【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +53.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 91.8 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -16.4 ％、坪単価は 365 万円/坪となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +0.7 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -16.4 ％(坪単価 -71.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.2 分 → 2025年 19.7 分、-21.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -71.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +90.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -9件)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 29.7万/坪 (58.0坪) | 29.5万/坪 (82.4坪) | 42.4万/坪 (61.8坪) |
| 博多駅 | 365万/坪 (83.0坪) | 437万/坪 (123坪) | 296万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 29.7 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -9件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 82.4 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.0 分 → 2025年 23.4 分、-19.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 4.2 ％)
博多駅 365.5 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -71.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +90.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 122.7 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.9 分 → 2025年 15.0 分、+16.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示