【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -37.7％( -49.1万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 37.5 坪から +191.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +27.1 ％、坪単価は 345 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +27.1 ％(坪単価 +73.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -21.4 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.8 分 → 2026年 25.8 分、+30.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +27.1％( +73.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.4％( -7.7万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 28.2万/坪 (88.6坪) | 35.9万/坪 (34.8坪) | 55.2万/坪 (59.4坪) |
| 博多駅 | 345万/坪 (212坪) | 271万/坪 (41.6坪) | 441万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 344.7 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +27.1％( +73.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 41.6 坪から +409.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.0 分 → 2026年 11.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
小倉駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.4％( -7.7万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 34.8 坪から +154.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.7 分 → 2026年 28.8 分、+32.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示