【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 294 件(１年前(2024年)に比べて +2.4％( +7件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 140.6 坪 (昨年 140.2 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。城野駅、安部山公園駅、朽網駅、小波瀬西工大前駅、椎田駅、宇島駅、三毛門駅、吉富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは椎田駅で昨年に比べ +87.3 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(椎田駅、朽網駅)は +81.3 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊前松江駅、築城駅)は -82.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 29.7万/坪 (58.0坪) | 29.5万/坪 (82.4坪) | 42.4万/坪 (61.8坪) |
| 西小倉駅 | 31.6万/坪 (180坪) | 46.9万/坪 (57.9坪) | 47.9万/坪 (92.3坪) |
| 南小倉駅 | 27.8万/坪 (74.9坪) | 26.1万/坪 (60.3坪) | 22.8万/坪 (96.4坪) |
| 城野駅 | 30.1万/坪 (81.2坪) | 21.5万/坪 (76.3坪) | 20.8万/坪 (105坪) |
| 安部山公園駅 | 19.4万/坪 (68.7坪) | 15.5万/坪 (118坪) | 10.4万/坪 (193坪) |
| 下曽根駅 | 14.5万/坪 (180坪) | 14.5万/坪 (166坪) | 14.5万/坪 (141坪) |
| 朽網駅 | 14.9万/坪 (161坪) | 8.5万/坪 (128坪) | 8.0万/坪 (349坪) |
| 苅田駅 | 10.6万/坪 (84.9坪) | 10.7万/坪 (110坪) | 10.7万/坪 (168坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 7.1万/坪 (211坪) | 5.3万/坪 (248坪) | 5.8万/坪 (198坪) |
| 行橋駅 | 6.8万/坪 (171坪) | 7.1万/坪 (144坪) | 9.0万/坪 (186坪) |
| 南行橋駅 | 4.4万/坪 (149坪) | 8.9万/坪 (185坪) | 4.8万/坪 (175坪) |
| 新田原駅 | 2.1万/坪 (162坪) | 1.8万/坪 (198坪) | 4.4万/坪 (189坪) |
| 築城駅 | 0.4万/坪 (340坪) | 1.7万/坪 (118坪) | 1.4万/坪 (159坪) |
| 椎田駅 | 4.3万/坪 (121坪) | 2.3万/坪 (160坪) | 3.9万/坪 (67.1坪) |
| 豊前松江駅 | 0.3万/坪 (303坪) | 3.8万/坪 (189坪) | 2.8万/坪 (166坪) |
| 宇島駅 | 4.6万/坪 (75.8坪) | 3.3万/坪 (168坪) | 6.4万/坪 (202坪) |
| 三毛門駅 | 3.4万/坪 (293坪) | 2.8万/坪 (192坪) | 3.5万/坪 (101坪) |
| 吉富駅 | 3.6万/坪 (160坪) | 2.1万/坪 (165坪) | 4.3万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
椎田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +87.3 ％)
椎田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 159.8 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.2 分 → 2025年 8.0 分、-34.2 ％と大きく減少)
朽網駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
朽網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.4％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.9 坪 (昨年 127.6 坪から +26.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 28.8 分、+85.5 ％と大きく増加)
豊前松江駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
豊前松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 189.1 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 13.5 分、+125.0 ％と大きく増加)
築城駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
築城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 340.3 坪 (昨年 118.3 坪から +187.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.4 分 → 2025年 70.0 分、+354.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示