【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -2.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 142.8 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅、南小倉駅、城野駅、吉富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安部山公園駅で昨年に比べ +4202.4 ％、坪単価は 22.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(安部山公園駅、三毛門駅)は +2255.6 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南行橋駅、行橋駅)は -92.7 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.8％( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 16.6万/坪 (33.3坪) | 13.3万/坪 (79.0坪) | 26.2万/坪 (43.1坪) |
| 西小倉駅 | 40.9万/坪 (126坪) | 99.2万/坪 (30.3坪) | 33.1万/坪 (96.8坪) |
| 南小倉駅 | 26.7万/坪 (67.9坪) | 22.0万/坪 (73.5坪) | 28.9万/坪 (93.0坪) |
| 城野駅 | 33.0万/坪 (35.5坪) | 22.4万/坪 (48.4坪) | 15.4万/坪 (105坪) |
| 安部山公園駅 | 22.3万/坪 (61.4坪) | 0.5万/坪 (135坪) | 12.8万/坪 (148坪) |
| 下曽根駅 | 16.4万/坪 (107坪) | 15.8万/坪 (170坪) | 11.3万/坪 (149坪) |
| 朽網駅 | - | 16.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 苅田駅 | 12.1万/坪 (75.6坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) | 9.9万/坪 (65.9坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 6.7万/坪 (201坪) | 7.9万/坪 (276坪) | 4.9万/坪 (323坪) |
| 行橋駅 | 0.7万/坪 (130坪) | 7.7万/坪 (152坪) | 11.8万/坪 (210坪) |
| 南行橋駅 | 0.4万/坪 (113坪) | 8.3万/坪 (178坪) | 3.6万/坪 (333坪) |
| 新田原駅 | - | 1.5万/坪 (90.8坪) | 2.4万/坪 (454坪) |
| 築城駅 | 0.28万/坪 (424坪) | 1.9万/坪 (263坪) | 1.5万/坪 (175坪) |
| 椎田駅 | - | 0.5万/坪 (103坪) | 3.0万/坪 (46.9坪) |
| 豊前松江駅 | - | - | - |
| 宇島駅 | 5.2万/坪 (60.5坪) | 4.8万/坪 (135坪) | 12.6万/坪 (186坪) |
| 三毛門駅 | 6.1万/坪 (263坪) | 1.5万/坪 (363坪) | 2.9万/坪 (103坪) |
| 吉富駅 | 2.6万/坪 (160坪) | 2.1万/坪 (203坪) | 7.4万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安部山公園駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +4202.4 ％)
安部山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4202.4％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 135.1 坪から -54.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.3 分 → 2025年 11.4 分、-58.3 ％と大きく減少)
三毛門駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +308.7 ％)
三毛門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +308.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 363.0 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
南行橋駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
南行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.8％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 178.0 坪から -36.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 32.8 分、+75.3 ％と大きく増加)
行橋駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.6％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 151.9 坪から -14.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.7 分 → 2025年 30.0 分、+69.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示