【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて +1.3％( +1件)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 124.5 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 18 駅)。全体的に上昇基調。城野駅、朽網駅、新田原駅、宇島駅、三毛門駅、吉富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朽網駅で昨年に比べ +96.4 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(朽網駅、城野駅)は +86.4 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南行橋駅、安部山公園駅)は -46.2 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.0 分 → 2025年 24.9 分、+13.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.5％( +15.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.5％( +1.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 32.7万/坪 (97.7坪) | 33.3万/坪 (105坪) | 40.4万/坪 (63.0坪) |
| 西小倉駅 | - | 19.2万/坪 (46.9坪) | - |
| 南小倉駅 | 23.3万/坪 (86.0坪) | 19.6万/坪 (68.1坪) | 9.9万/坪 (57.5坪) |
| 城野駅 | 35.5万/坪 (88.0坪) | 20.1万/坪 (98.8坪) | 26.3万/坪 (47.4坪) |
| 安部山公園駅 | 16.2万/坪 (71.1坪) | 24.9万/坪 (165坪) | 12.0万/坪 (353坪) |
| 下曽根駅 | 13.3万/坪 (119坪) | 15.9万/坪 (129坪) | 18.2万/坪 (123坪) |
| 朽網駅 | 15.8万/坪 (206坪) | 8.1万/坪 (151坪) | 9.0万/坪 (404坪) |
| 苅田駅 | 11.1万/坪 (93.0坪) | 10.0万/坪 (117坪) | 11.0万/坪 (237坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | - | 3.6万/坪 (165坪) | 4.4万/坪 (186坪) |
| 行橋駅 | 6.1万/坪 (169坪) | 6.6万/坪 (117坪) | 9.9万/坪 (192坪) |
| 南行橋駅 | 4.5万/坪 (129坪) | 10.7万/坪 (182坪) | 4.3万/坪 (178坪) |
| 新田原駅 | 3.6万/坪 (130坪) | 2.4万/坪 (88.7坪) | 3.7万/坪 (163坪) |
| 築城駅 | 0.01万/坪 (575坪) | - | 0.06万/坪 (90.8坪) |
| 椎田駅 | - | - | 4.3万/坪 (77.1坪) |
| 豊前松江駅 | - | - | - |
| 宇島駅 | 3.8万/坪 (93.4坪) | 2.3万/坪 (154坪) | 1.8万/坪 (265坪) |
| 三毛門駅 | 5.0万/坪 (96.8坪) | 3.8万/坪 (130坪) | - |
| 吉富駅 | 4.0万/坪 (211坪) | 2.8万/坪 (208坪) | 2.3万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朽網駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +96.4 ％)
朽網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +96.4％( +7.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 150.7 坪から +36.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
城野駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.5％( +15.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 98.8 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 13.0 分、-46.6 ％と大きく減少)
南行橋駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
南行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -6.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 181.5 坪から -28.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 18.3 分、+20.2 ％と大きく増加)
安部山公園駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
安部山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -8.7万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 164.9 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.3 分 → 2025年 10.2 分、-33.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示