【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -5.9％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 171.2 坪 (昨年 130.7 坪から +31.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新飯塚駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新飯塚駅で昨年に比べ -14.4 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(下鴨生駅)は +251.1 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は -14.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 39.1 分 → 2026年 22.1 分、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.4％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下鴨生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +251.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 16.3万/坪 (156坪) | 19.0万/坪 (123坪) | 8.4万/坪 (137坪) |
| 上三緒駅 | 2.6万/坪 (575坪) | - | 3.2万/坪 (69.6坪) |
| 下鴨生駅 | 5.4万/坪 (62.5坪) | 1.5万/坪 (53.7坪) | 8.7万/坪 (84.7坪) |
| 筑前庄内駅 | - | 8.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 船尾駅 | - | - | - |
| 田川後藤寺駅 | - | 0.25万/坪 (393坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下鴨生駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +251.1 ％)
下鴨生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +251.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 53.7 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 105.0 分 → 2026年 27.0 分、-74.3 ％と大きく減少)
新飯塚駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.4％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 122.5 坪から +27.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.2 分 → 2026年 18.6 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示