【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 178.7 坪から -33.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 6 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。新飯塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川後藤寺駅で昨年に比べ +235.7 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川後藤寺駅)は +235.7 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は +24.2 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 26.6 分、+20.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +1.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +235.7％( +4.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 9.6万/坪 (94.6坪) | 7.7万/坪 (141坪) | 6.3万/坪 (189坪) |
| 上三緒駅 | 7.3万/坪 (75.6坪) | - | 3.8万/坪 (260坪) |
| 下鴨生駅 | 8.8万/坪 (36.3坪) | - | 1.1万/坪 (75.6坪) |
| 筑前庄内駅 | - | 2.9万/坪 (16.6坪) | 2.5万/坪 (119坪) |
| 船尾駅 | 0.5万/坪 (393坪) | - | - |
| 田川後藤寺駅 | 6.0万/坪 (133坪) | 1.8万/坪 (469坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川後藤寺駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +235.7 ％)
田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +235.7％( +4.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 468.9 坪から -71.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 9.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
新飯塚駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +1.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 140.7 坪から -32.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示