この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.2％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -96.5％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 113.6 坪から +34.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(後免駅)は +1.6 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安芸駅)は -42.9 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.9 分 → 2026年 13.5 分、-56.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -42.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 18.0万/坪 (245坪) | 17.7万/坪 (83.4坪) | 15.8万/坪 (124坪) |
| 後免町駅 | - | - | 20.0万/坪 (49.9坪) |
| 立田駅 | - | - | 0.03万/坪 (37.1坪) |
| のいち駅 | - | 16.2万/坪 (95.9坪) | 11.6万/坪 (126坪) |
| よしかわ駅 | - | 1.0万/坪 (363坪) | - |
| あかおか駅 | - | 8.8万/坪 (45.4坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| 香我美駅 | - | - | 1.8万/坪 (333坪) |
| 夜須駅 | - | 3.4万/坪 (34.8坪) | 4.4万/坪 (114坪) |
| 西分駅 | - | - | - |
| 和食駅 | - | - | 5.3万/坪 (89.2坪) |
| 赤野駅 | - | 0.5万/坪 (34.8坪) | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | - | - |
| あき総合病院前駅 | - | 13.5万/坪 (86.2坪) | - |
| 安芸駅 | 3.3万/坪 (60.5坪) | 5.8万/坪 (83.2坪) | 5.1万/坪 (62.7坪) |
| 伊尾木駅 | - | - | - |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | 0.3万/坪 (88.1坪) |
| 安田駅 | - | 3.5万/坪 (560坪) | - |
| 田野駅 | - | 2.7万/坪 (278坪) | 2.5万/坪 (105坪) |
| 奈半利駅 | - | 3.0万/坪 (72.8坪) | 3.4万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 83.4 坪から +193.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.7 分 → 2026年 21.0 分、+18.9 ％と増加)
安芸駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
安芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -42.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 83.2 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.6 分 → 2026年 6.0 分、-70.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示