この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 110.8 坪から +32.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(安芸駅)は +1233.3 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(のいち駅)は +170.7 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったのいち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +170.7％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1233.3％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | - | 12.9万/坪 (95.8坪) | 15.3万/坪 (95.0坪) |
| 後免町駅 | - | - | 5.1万/坪 (133坪) |
| 立田駅 | - | - | 5.5万/坪 (99.8坪) |
| のいち駅 | 18.2万/坪 (115坪) | 6.7万/坪 (81.7坪) | 10.4万/坪 (157坪) |
| よしかわ駅 | - | - | - |
| あかおか駅 | - | - | - |
| 香我美駅 | - | 1.8万/坪 (333坪) | 3.0万/坪 (129坪) |
| 夜須駅 | - | 4.8万/坪 (115坪) | 2.2万/坪 (121坪) |
| 西分駅 | - | - | 5.0万/坪 (139坪) |
| 和食駅 | - | - | 4.7万/坪 (106坪) |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | - | - |
| あき総合病院前駅 | 13.5万/坪 (86.2坪) | - | - |
| 安芸駅 | 11.0万/坪 (36.3坪) | 0.8万/坪 (57.5坪) | 15.0万/坪 (99.8坪) |
| 伊尾木駅 | - | - | - |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | 3.5万/坪 (560坪) | - | - |
| 田野駅 | - | - | 2.8万/坪 (188坪) |
| 奈半利駅 | 3.7万/坪 (70.3坪) | - | 3.0万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +1233.3 ％)
安芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1233.3％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 57.5 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 12.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
のいち駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +170.7 ％)
のいち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +170.7％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 81.7 坪から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.5 分 → 2025年 17.3 分、-57.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示