この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 127.4 坪から +19.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。安芸駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは安芸駅で昨年に比べ -17.5 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(安芸駅)は -17.5 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安芸駅)は -17.5 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.7 分 → 2026年 13.5 分、-56.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.5％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.5％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 18.0万/坪 (245坪) | - | 16.3万/坪 (276坪) |
| 後免町駅 | - | - | - |
| 立田駅 | - | - | 0.03万/坪 (37.1坪) |
| のいち駅 | - | 19.5万/坪 (69.6坪) | 8.6万/坪 (156坪) |
| よしかわ駅 | - | 1.0万/坪 (363坪) | - |
| あかおか駅 | - | 8.8万/坪 (45.4坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| 香我美駅 | - | - | - |
| 夜須駅 | - | - | 2.8万/坪 (127坪) |
| 西分駅 | - | - | - |
| 和食駅 | - | - | 4.0万/坪 (82.4坪) |
| 赤野駅 | - | 0.5万/坪 (34.8坪) | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | - | - |
| あき総合病院前駅 | - | - | - |
| 安芸駅 | 3.3万/坪 (60.5坪) | 4.0万/坪 (157坪) | 2.5万/坪 (60.5坪) |
| 伊尾木駅 | - | - | - |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | - | - |
| 田野駅 | - | 2.7万/坪 (278坪) | 2.7万/坪 (172坪) |
| 奈半利駅 | - | 4.1万/坪 (59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
安芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.5％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 157.3 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示