【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -84.7％( -265件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 84.9 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐大津駅、円行寺口駅、高知商業前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波川駅で昨年に比べ +159.2 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(波川駅、土佐大津駅)は +114.3 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐新荘駅、土佐山田駅)は -85.0 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった円行寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐新荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 3.0万/坪 (89.2坪) | 4.1万/坪 (60.2坪) | 6.1万/坪 (103坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | 0.08万/坪 (75.6坪) | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 3.3万/坪 (76.4坪) | 14.6万/坪 (117坪) | 14.5万/坪 (96.9坪) |
| 山田西町駅 | - | 7.5万/坪 (66.6坪) | 24.8万/坪 (84.7坪) |
| 土佐長岡駅 | - | 20.6万/坪 (62.0坪) | 8.3万/坪 (363坪) |
| 後免駅 | - | 15.0万/坪 (136坪) | 15.5万/坪 (124坪) |
| 土佐大津駅 | 13.9万/坪 (88.5坪) | 8.2万/坪 (75.2坪) | 16.8万/坪 (105坪) |
| 布師田駅 | - | 17.4万/坪 (239坪) | 19.8万/坪 (131坪) |
| 土佐一宮駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 19.3万/坪 (56.0坪) | 19.4万/坪 (62.8坪) |
| 薊野駅 | 22.0万/坪 (18.2坪) | 28.9万/坪 (71.1坪) | 25.5万/坪 (72.0坪) |
| 高知駅 | 26.2万/坪 (56.2坪) | 30.6万/坪 (63.7坪) | 25.6万/坪 (65.4坪) |
| 入明駅 | 30.6万/坪 (43.9坪) | 37.6万/坪 (68.8坪) | 28.5万/坪 (58.8坪) |
| 円行寺口駅 | 51.4万/坪 (34.0坪) | 35.3万/坪 (51.1坪) | 26.2万/坪 (70.6坪) |
| 旭駅 | 16.9万/坪 (160坪) | 28.6万/坪 (75.1坪) | 29.2万/坪 (51.3坪) |
| 高知商業前駅 | 32.8万/坪 (35.8坪) | 22.1万/坪 (97.3坪) | 17.1万/坪 (54.2坪) |
| 朝倉駅 | 24.4万/坪 (50.7坪) | 20.6万/坪 (95.9坪) | 20.1万/坪 (77.6坪) |
| 枝川駅 | 14.0万/坪 (60.5坪) | 20.4万/坪 (51.4坪) | 14.2万/坪 (87.6坪) |
| 伊野駅 | 5.8万/坪 (96.0坪) | 11.6万/坪 (83.4坪) | 11.5万/坪 (61.0坪) |
| 波川駅 | 17.1万/坪 (51.4坪) | 6.6万/坪 (120坪) | 5.2万/坪 (257坪) |
| 小村神社前駅 | - | 5.0万/坪 (110坪) | 0.17万/坪 (127坪) |
| 日下駅 | - | 1.3万/坪 (164坪) | 4.8万/坪 (115坪) |
| 岡花駅 | - | - | 1.0万/坪 (424坪) |
| 土佐加茂駅 | 2.9万/坪 (45.4坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) | 15.7万/坪 (121坪) |
| 西佐川駅 | - | 4.4万/坪 (53.3坪) | 4.9万/坪 (82.3坪) |
| 佐川駅 | - | 9.3万/坪 (62.8坪) | 11.1万/坪 (178坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | 11.2万/坪 (75.6坪) | 5.8万/坪 (93.8坪) |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | 6.7万/坪 (240坪) | 12.8万/坪 (142坪) | 7.1万/坪 (133坪) |
| 大間駅 | - | 3.6万/坪 (184坪) | 2.5万/坪 (79.8坪) |
| 須崎駅 | 21.9万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 土佐新荘駅 | 0.5万/坪 (200坪) | 7.0万/坪 (124坪) | 6.9万/坪 (75.6坪) |
| 安和駅 | - | 1.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 土佐久礼駅 | 1.6万/坪 (289坪) | 6.6万/坪 (70.6坪) | 4.9万/坪 (63.9坪) |
| 影野駅 | - | 0.7万/坪 (105坪) | 3.2万/坪 (124坪) |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 3.1万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 窪川駅 | 6.2万/坪 (63.5坪) | 8.3万/坪 (74.1坪) | 7.0万/坪 (80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波川駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +159.2 ％)
波川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +159.2％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 120.1 坪から -57.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 65.8 分 → 2025年 90.0 分、+36.9 ％と大きく増加)
土佐大津駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
土佐大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.5％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 75.2 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.0 分 → 2025年 22.5 分、-52.1 ％と大きく減少)
土佐新荘駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
土佐新荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 124.0 坪から +61.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 75.0 分 → 2025年 120.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
土佐山田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
土佐山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.1％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 117.0 坪から -34.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 105.0 分、+501.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示