【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.7％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -25.9％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 82.7 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。後免駅、土佐大津駅、土佐一宮駅、入明駅、円行寺口駅、旭駅、朝倉駅、伊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西佐川駅で昨年に比べ +278.7 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西佐川駅、朝倉駅)は +171.7 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高知駅、薊野駅)は -14.8 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.3％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +278.7％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | - | 3.9万/坪 (39.3坪) | 6.1万/坪 (103坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 13.9万/坪 (148坪) | 12.0万/坪 (178坪) | 21.8万/坪 (62.0坪) |
| 山田西町駅 | - | 7.5万/坪 (66.6坪) | 24.8万/坪 (84.7坪) |
| 土佐長岡駅 | - | - | - |
| 後免駅 | 18.4万/坪 (64.5坪) | 13.0万/坪 (230坪) | 15.7万/坪 (132坪) |
| 土佐大津駅 | 12.3万/坪 (235坪) | 7.5万/坪 (76.6坪) | 13.2万/坪 (90.8坪) |
| 布師田駅 | - | - | 16.1万/坪 (99.8坪) |
| 土佐一宮駅 | 21.6万/坪 (61.3坪) | 15.9万/坪 (62.8坪) | 20.6万/坪 (79.0坪) |
| 薊野駅 | 30.2万/坪 (46.9坪) | 33.8万/坪 (49.2坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) |
| 高知駅 | 20.7万/坪 (62.7坪) | 25.5万/坪 (78.0坪) | 20.9万/坪 (61.7坪) |
| 入明駅 | 56.7万/坪 (113坪) | 37.8万/坪 (86.7坪) | 27.8万/坪 (46.6坪) |
| 円行寺口駅 | 48.0万/坪 (25.2坪) | 33.9万/坪 (49.9坪) | 31.4万/坪 (49.2坪) |
| 旭駅 | 32.7万/坪 (37.4坪) | 21.0万/坪 (121坪) | 32.7万/坪 (48.8坪) |
| 高知商業前駅 | - | 28.9万/坪 (172坪) | 12.8万/坪 (35.3坪) |
| 朝倉駅 | 29.4万/坪 (91.8坪) | 17.8万/坪 (76.9坪) | 19.9万/坪 (44.2坪) |
| 枝川駅 | - | 19.4万/坪 (51.4坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) |
| 伊野駅 | 14.4万/坪 (52.5坪) | 10.6万/坪 (49.0坪) | 7.4万/坪 (95.8坪) |
| 波川駅 | - | 3.7万/坪 (39.8坪) | - |
| 小村神社前駅 | - | 6.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 日下駅 | - | - | 6.3万/坪 (53.7坪) |
| 岡花駅 | 8.2万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | 7.1万/坪 (75.6坪) | 1.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 佐川駅 | 9.0万/坪 (74.1坪) | 9.8万/坪 (59.0坪) | 11.1万/坪 (178坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | - | 7.1万/坪 (281坪) |
| 大間駅 | 9.4万/坪 (72.6坪) | - | 2.9万/坪 (23.7坪) |
| 須崎駅 | - | - | - |
| 土佐新荘駅 | 8.9万/坪 (60.5坪) | - | 5.0万/坪 (95.3坪) |
| 安和駅 | - | 1.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 土佐久礼駅 | - | 6.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 影野駅 | - | 0.7万/坪 (131坪) | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | - | - | 4.4万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西佐川駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +278.7 ％)
西佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +278.7％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 42.4 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 33.5 分、-72.1 ％と大きく減少)
朝倉駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +64.7 ％)
朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.7％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 76.9 坪から +19.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.1 分 → 2025年 15.7 分、+10.8 ％と増加)
高知駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
高知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.9％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 78.0 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.6 分 → 2025年 43.1 分、+28.2 ％と大きく増加)
薊野駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
薊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 49.2 坪から -4.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示