【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 97.4 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐大津駅、円行寺口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波川駅で昨年に比べ +116.7 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(波川駅、円行寺口駅)は +106.6 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐新荘駅、土佐山田駅)は -84.3 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.8 分 → 2025年 34.5 分、+19.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった円行寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +96.5％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐新荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 3.0万/坪 (89.2坪) | 2.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 3.3万/坪 (76.4坪) | 17.2万/坪 (62.6坪) | 15.2万/坪 (115坪) |
| 山田西町駅 | - | - | - |
| 土佐長岡駅 | - | 23.3万/坪 (51.4坪) | 8.3万/坪 (363坪) |
| 後免駅 | - | 16.3万/坪 (276坪) | - |
| 土佐大津駅 | 13.9万/坪 (88.5坪) | 9.4万/坪 (74.1坪) | 12.7万/坪 (115坪) |
| 布師田駅 | - | 20.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 土佐一宮駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 26.1万/坪 (57.5坪) | - |
| 薊野駅 | 22.0万/坪 (18.2坪) | 28.7万/坪 (22.7坪) | 24.0万/坪 (133坪) |
| 高知駅 | 26.2万/坪 (56.2坪) | 34.8万/坪 (52.8坪) | 29.4万/坪 (73.3坪) |
| 入明駅 | 30.6万/坪 (43.9坪) | 42.9万/坪 (65.8坪) | 29.2万/坪 (78.7坪) |
| 円行寺口駅 | 51.4万/坪 (34.0坪) | 26.2万/坪 (81.7坪) | 21.1万/坪 (139坪) |
| 旭駅 | 16.9万/坪 (160坪) | 36.3万/坪 (74.1坪) | 27.8万/坪 (68.3坪) |
| 高知商業前駅 | 32.8万/坪 (35.8坪) | 28.7万/坪 (34.8坪) | 18.9万/坪 (60.0坪) |
| 朝倉駅 | 24.4万/坪 (50.7坪) | 23.2万/坪 (135坪) | 23.2万/坪 (89.8坪) |
| 枝川駅 | 14.0万/坪 (60.5坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) | 8.5万/坪 (224坪) |
| 伊野駅 | 5.8万/坪 (96.0坪) | 20.5万/坪 (45.9坪) | - |
| 波川駅 | 17.1万/坪 (51.4坪) | 7.9万/坪 (296坪) | - |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | 0.13万/坪 (175坪) | 2.7万/坪 (148坪) |
| 岡花駅 | - | - | 1.0万/坪 (424坪) |
| 土佐加茂駅 | 2.9万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 西佐川駅 | - | 2.1万/坪 (27.2坪) | 4.3万/坪 (65.0坪) |
| 佐川駅 | - | 11.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | 5.8万/坪 (93.8坪) |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | 6.7万/坪 (240坪) | - | 7.1万/坪 (58.2坪) |
| 大間駅 | - | - | 1.2万/坪 (248坪) |
| 須崎駅 | 21.9万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 土佐新荘駅 | 0.5万/坪 (200坪) | 4.2万/坪 (175坪) | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | 1.6万/坪 (289坪) | 7.1万/坪 (60.5坪) | 4.2万/坪 (112坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 3.1万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 窪川駅 | 6.2万/坪 (63.5坪) | - | 3.3万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波川駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +116.7 ％)
波川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.7％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 296.5 坪から -82.7 ％減)。
円行寺口駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
円行寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +96.5％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 81.7 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 13.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
土佐新荘駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
土佐新荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 175.5 坪から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
土佐山田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
土佐山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.7％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 62.6 坪から +22.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 105.0 分、+890.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示