【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR土讃線 (豊永駅～窪川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -70.1％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 77.7 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高知駅、入明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入明駅で昨年に比べ +52.2 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(入明駅、高知駅)は +44.1 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西佐川駅、布師田駅)は -63.9 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.0 分 → 2024年 33.9 分、+21.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 5.0万/坪 (49.9坪) | - | 3.7万/坪 (209坪) |
| 角茂谷駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 13.5万/坪 (64.3坪) | 13.7万/坪 (104坪) | 12.6万/坪 (74.1坪) |
| 山田西町駅 | - | - | 12.2万/坪 (51.4坪) |
| 土佐長岡駅 | - | - | - |
| 後免駅 | - | 15.3万/坪 (95.0坪) | 13.7万/坪 (117坪) |
| 土佐大津駅 | - | 20.9万/坪 (134坪) | 20.9万/坪 (99.8坪) |
| 布師田駅 | 9.2万/坪 (545坪) | 20.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 土佐一宮駅 | 10.2万/坪 (63.5坪) | - | 25.7万/坪 (135坪) |
| 薊野駅 | 27.4万/坪 (31.8坪) | 31.7万/坪 (60.0坪) | 23.7万/坪 (211坪) |
| 高知駅 | 39.4万/坪 (32.1坪) | 29.0万/坪 (70.7坪) | 30.5万/坪 (113坪) |
| 入明駅 | 33.1万/坪 (81.7坪) | 21.7万/坪 (81.2坪) | 37.4万/坪 (77.4坪) |
| 円行寺口駅 | - | 24.8万/坪 (45.6坪) | 44.1万/坪 (36.3坪) |
| 旭駅 | 31.2万/坪 (44.6坪) | 26.7万/坪 (48.4坪) | 32.1万/坪 (48.0坪) |
| 高知商業前駅 | 15.1万/坪 (44.6坪) | 24.5万/坪 (93.8坪) | 26.5万/坪 (174坪) |
| 朝倉駅 | 17.0万/坪 (75.6坪) | 26.1万/坪 (40.5坪) | 19.4万/坪 (68.8坪) |
| 枝川駅 | - | 14.9万/坪 (93.0坪) | 19.3万/坪 (58.2坪) |
| 伊野駅 | - | 9.6万/坪 (49.7坪) | 15.6万/坪 (85.8坪) |
| 波川駅 | - | 3.9万/坪 (275坪) | - |
| 小村神社前駅 | - | - | 1.4万/坪 (51.4坪) |
| 日下駅 | - | 7.0万/坪 (139坪) | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | 4.4万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 西佐川駅 | 2.5万/坪 (84.7坪) | 9.4万/坪 (78.7坪) | 1.4万/坪 (145坪) |
| 佐川駅 | - | - | 3.5万/坪 (31.8坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | 9.9万/坪 (66.6坪) | - | 3.9万/坪 (112坪) |
| 大間駅 | - | - | - |
| 須崎駅 | - | - | - |
| 土佐新荘駅 | - | 6.9万/坪 (75.6坪) | 1.1万/坪 (33.3坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | 5.1万/坪 (47.9坪) | 1.6万/坪 (69.6坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | - | 11.8万/坪 (84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入明駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
入明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 81.2 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 13.0 分、-26.4 ％と大きく減少)
高知駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
高知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 70.7 坪から -54.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.2 分 → 2024年 36.2 分、+38.2 ％と大きく増加)
西佐川駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
西佐川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 78.7 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 120.0 分、+674.2 ％と大きく増加)
布師田駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
布師田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.2％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 87.7 坪から +520.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 14.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示