【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 106.8 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。土居田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡田駅で昨年に比べ -36.6 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(松前駅、土居田駅)は +70.0 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡田駅、鎌田駅)は -36.5 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.2 分 → 2026年 19.6 分、+20.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.7％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -36.6％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 88.8万/坪 (106坪) | 103万/坪 (32.5坪) | 88.4万/坪 (43.4坪) |
| 土橋駅 | 26.9万/坪 (55.2坪) | 34.1万/坪 (60.9坪) | 33.6万/坪 (70.8坪) |
| 土居田駅 | 29.3万/坪 (47.9坪) | 30.0万/坪 (130坪) | 29.9万/坪 (54.5坪) |
| 余戸駅 | 18.3万/坪 (73.7坪) | 23.1万/坪 (103坪) | 23.0万/坪 (99.6坪) |
| 鎌田駅 | 15.3万/坪 (216坪) | 24.0万/坪 (112坪) | 17.9万/坪 (146坪) |
| 岡田駅 | 12.9万/坪 (27.2坪) | 20.3万/坪 (135坪) | 9.7万/坪 (76.4坪) |
| 古泉駅 | - | 11.9万/坪 (134坪) | 22.3万/坪 (80.2坪) |
| 松前駅 | 34.1万/坪 (99.8坪) | 14.1万/坪 (74.1坪) | 15.1万/坪 (98.0坪) |
| 地蔵町駅 | - | 20.8万/坪 (86.6坪) | 15.5万/坪 (138坪) |
| 新川駅 | - | 8.8万/坪 (139坪) | 13.4万/坪 (59.7坪) |
| 郡中駅 | - | 17.2万/坪 (83.2坪) | 11.6万/坪 (116坪) |
| 郡中港駅 | - | 19.4万/坪 (87.7坪) | 12.9万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松前駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +142.3 ％)
松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +142.3％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 74.1 坪から +34.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.2 分 → 2026年 8.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
土居田駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 129.8 坪から -63.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.0 分 → 2026年 22.7 分、+41.7 ％と大きく増加)
岡田駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -36.6％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 135.1 坪から -79.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.7 分 → 2026年 1.0 分、-92.7 ％と大きく減少)
鎌田駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
鎌田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -36.4％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -86.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 215.5 坪 (昨年 111.8 坪から +92.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.3 分 → 2026年 30.0 分、+48.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示