【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.5％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -52.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 101.8 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。土居田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡田駅で昨年に比べ -49.1 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(松前駅、松山市駅)は +108.7 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡田駅、鎌田駅)は -46.0 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.7 分 → 2026年 19.6 分、+32.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +105.9％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.1％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 88.8万/坪 (106坪) | 43.1万/坪 (34.8坪) | - |
| 土橋駅 | 26.9万/坪 (55.2坪) | - | 33.5万/坪 (43.9坪) |
| 土居田駅 | 29.3万/坪 (47.9坪) | 34.2万/坪 (228坪) | 29.4万/坪 (51.9坪) |
| 余戸駅 | 18.3万/坪 (73.7坪) | 26.1万/坪 (78.8坪) | 23.4万/坪 (161坪) |
| 鎌田駅 | 15.3万/坪 (216坪) | 26.7万/坪 (68.1坪) | 28.4万/坪 (206坪) |
| 岡田駅 | 12.9万/坪 (27.2坪) | 25.3万/坪 (51.4坪) | 22.6万/坪 (57.5坪) |
| 古泉駅 | - | 14.8万/坪 (145坪) | 26.1万/坪 (57.5坪) |
| 松前駅 | 34.1万/坪 (99.8坪) | 16.1万/坪 (99.1坪) | 15.6万/坪 (95.8坪) |
| 地蔵町駅 | - | 27.1万/坪 (47.6坪) | - |
| 新川駅 | - | 4.8万/坪 (154坪) | 12.8万/坪 (68.6坪) |
| 郡中駅 | - | - | 0.5万/坪 (175坪) |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松前駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +111.5 ％)
松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +111.5％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 99.1 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.5 分 → 2026年 8.0 分、-62.8 ％と大きく減少)
松山市駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +105.9 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +105.9％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 34.8 坪から +204.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.0 分 → 2026年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
岡田駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.1％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 51.4 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
鎌田駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
鎌田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -42.8％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 215.5 坪 (昨年 68.1 坪から +216.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.7 分 → 2026年 30.0 分、+91.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示