【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 76.6 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。余戸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余戸駅で昨年に比べ +5.9 ％、坪単価は 22.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(余戸駅)は +5.9 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -39.1 ％(坪単価 -121.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.6 分 → 2025年 18.8 分、+13.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.1％( -121.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 189万/坪 (31.0坪) | 311万/坪 (51.4坪) | - |
| 土橋駅 | 27.8万/坪 (50.7坪) | 34.9万/坪 (69.6坪) | 27.8万/坪 (48.8坪) |
| 土居田駅 | 31.3万/坪 (62.0坪) | 30.9万/坪 (55.7坪) | 24.3万/坪 (56.3坪) |
| 余戸駅 | 22.5万/坪 (127坪) | 21.2万/坪 (70.4坪) | 24.7万/坪 (105坪) |
| 鎌田駅 | 24.2万/坪 (45.4坪) | 29.6万/坪 (43.9坪) | 21.1万/坪 (49.9坪) |
| 岡田駅 | - | 6.5万/坪 (145坪) | 14.9万/坪 (78.7坪) |
| 古泉駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 松前駅 | - | 10.0万/坪 (56.7坪) | 23.6万/坪 (109坪) |
| 地蔵町駅 | - | 13.8万/坪 (162坪) | 10.6万/坪 (171坪) |
| 新川駅 | - | - | 6.6万/坪 (360坪) |
| 郡中駅 | 13.0万/坪 (154坪) | - | 17.4万/坪 (175坪) |
| 郡中港駅 | - | 11.4万/坪 (96.8坪) | 12.6万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余戸駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
余戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 70.4 坪から +80.0 ％増)。
松山市駅 189.5 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.1％( -121.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 51.4 坪から -39.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 3.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示