【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 56.7 坪から +42.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅、木屋町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは清水町駅で昨年に比べ -39.2 ％、坪単価は 29.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -8.2 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清水町駅)は -39.2 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄砲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | 40.9万/坪 (39.7坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) |
| 萱町6丁目駅 | 69.4万/坪 (51.4坪) | - | 20.9万/坪 (239坪) |
| 本町6丁目駅 | 26.4万/坪 (81.0坪) | 28.8万/坪 (56.9坪) | 27.7万/坪 (63.8坪) |
| 木屋町駅 | 25.0万/坪 (48.8坪) | 27.5万/坪 (76.1坪) | 27.0万/坪 (46.3坪) |
| 高砂町駅 | - | - | 59.8万/坪 (158坪) |
| 清水町駅 | 29.0万/坪 (76.4坪) | 47.6万/坪 (52.9坪) | - |
| 鉄砲町駅 | 45.2万/坪 (28.7坪) | 59.1万/坪 (35.5坪) | 53.3万/坪 (54.5坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | 156万/坪 (333坪) | - | 14.2万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 56.9 坪から +42.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.0 分 → 2024年 18.3 分、-12.7 ％と減少)
清水町駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
清水町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 52.9 坪から +44.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示