【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 96.3 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西岩国駅、勝間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岩国駅で昨年に比べ +70.0 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西岩国駅、勝間駅)は +45.0 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生野屋駅、周防花岡駅)は -49.0 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.2 分 → 2025年 17.3 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.0％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 24.4万/坪 (135坪) | 22.1万/坪 (85.7坪) | 22.0万/坪 (88.6坪) |
| 西岩国駅 | 25.4万/坪 (47.8坪) | 14.9万/坪 (71.2坪) | 15.1万/坪 (126坪) |
| 川西駅 | 3.2万/坪 (103坪) | - | 15.4万/坪 (163坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | 1.8万/坪 (363坪) | 3.5万/坪 (126坪) |
| 玖珂駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | 19.5万/坪 (77.2坪) | 9.4万/坪 (164坪) |
| 周防高森駅 | - | 3.0万/坪 (150坪) | 4.2万/坪 (160坪) |
| 米川駅 | - | - | - |
| 高水駅 | - | 2.1万/坪 (117坪) | 1.8万/坪 (169坪) |
| 勝間駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | 3.1万/坪 (81.7坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) |
| 大河内駅 | - | - | 5.3万/坪 (124坪) |
| 周防久保駅 | - | 3.8万/坪 (118坪) | 1.7万/坪 (34.8坪) |
| 生野屋駅 | 5.7万/坪 (99.8坪) | 15.1万/坪 (153坪) | 15.4万/坪 (59.6坪) |
| 周防花岡駅 | 13.0万/坪 (50.4坪) | 20.3万/坪 (74.7坪) | 12.7万/坪 (121坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 13.5万/坪 (122坪) | 15.0万/坪 (98.2坪) | 10.8万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岩国駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
西岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.0％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 71.2 坪から -32.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 17.4 分、+42.0 ％と大きく増加)
勝間駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
勝間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 81.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
生野屋駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
生野屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.3％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 152.8 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
周防花岡駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
周防花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 74.7 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.6 分 → 2025年 11.0 分、-19.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示