【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.4％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -91.4％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 113.3 坪から +44.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。琴芝駅、宇部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇部駅で昨年に比べ +79.5 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇部駅、琴芝駅)は +62.8 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新山口駅、岩鼻駅)は -84.6 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった琴芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +46.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -1.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 2.5万/坪 (169坪) | 26.5万/坪 (73.7坪) | 19.3万/坪 (148坪) |
| 上嘉川駅 | - | 4.6万/坪 (145坪) | 9.6万/坪 (140坪) |
| 深溝駅 | 1.4万/坪 (218坪) | 1.4万/坪 (159坪) | 1.5万/坪 (242坪) |
| 周防佐山駅 | - | 2.1万/坪 (12.1坪) | 6.9万/坪 (74.1坪) |
| 岩倉駅 | - | 1.5万/坪 (227坪) | - |
| 阿知須駅 | 7.4万/坪 (257坪) | 8.4万/坪 (78.9坪) | 5.4万/坪 (104坪) |
| 岐波駅 | - | 8.7万/坪 (228坪) | 6.3万/坪 (107坪) |
| 丸尾駅 | - | 4.8万/坪 (169坪) | 5.0万/坪 (181坪) |
| 床波駅 | 11.3万/坪 (130坪) | 10.5万/坪 (96.0坪) | 9.2万/坪 (138坪) |
| 常盤駅 | - | 5.4万/坪 (129坪) | 2.8万/坪 (126坪) |
| 草江駅 | - | 9.0万/坪 (107坪) | 9.1万/坪 (128坪) |
| 宇部岬駅 | - | 8.3万/坪 (143坪) | 5.5万/坪 (75.8坪) |
| 東新川駅 | - | 11.7万/坪 (110坪) | 10.2万/坪 (107坪) |
| 琴芝駅 | 22.8万/坪 (224坪) | 15.6万/坪 (92.3坪) | 6.3万/坪 (87.5坪) |
| 宇部新川駅 | - | 13.9万/坪 (96.6坪) | 20.2万/坪 (112坪) |
| 居能駅 | - | 10.2万/坪 (69.6坪) | 8.5万/坪 (116坪) |
| 岩鼻駅 | 2.4万/坪 (109坪) | 11.1万/坪 (115坪) | 9.4万/坪 (134坪) |
| 宇部駅 | 13.2万/坪 (69.6坪) | 7.4万/坪 (128坪) | 6.9万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +79.5 ％)
宇部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +79.5％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 127.6 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.9 分 → 2026年 25.0 分、+39.6 ％と大きく増加)
琴芝駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
琴芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +46.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 92.3 坪から +142.6 ％増)。
新山口駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -90.6％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 73.7 坪から +129.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 23.0 分、+124.4 ％と大きく増加)
岩鼻駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
岩鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -78.5％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 114.5 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.3 分 → 2026年 1.0 分、-93.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示