【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -30.9％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -64.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 102.4 坪から +59.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宇部駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇部駅で昨年に比べ +14.6 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇部駅)は +14.6 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -93.3 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +14.6％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇部線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 2.5万/坪 (169坪) | 37.2万/坪 (91.5坪) | 6.5万/坪 (119坪) |
| 上嘉川駅 | - | - | - |
| 深溝駅 | 1.4万/坪 (218坪) | 2.7万/坪 (293坪) | 0.8万/坪 (291坪) |
| 周防佐山駅 | - | - | 6.9万/坪 (74.1坪) |
| 岩倉駅 | - | - | - |
| 阿知須駅 | 7.4万/坪 (257坪) | - | 4.6万/坪 (91.5坪) |
| 岐波駅 | - | - | 7.1万/坪 (130坪) |
| 丸尾駅 | - | - | 2.3万/坪 (200坪) |
| 床波駅 | 11.3万/坪 (130坪) | 10.9万/坪 (114坪) | 12.1万/坪 (86.2坪) |
| 常盤駅 | - | 7.5万/坪 (57.5坪) | - |
| 草江駅 | - | 15.4万/坪 (60.5坪) | 9.9万/坪 (135坪) |
| 宇部岬駅 | - | 10.9万/坪 (81.7坪) | 5.8万/坪 (46.6坪) |
| 東新川駅 | - | 12.5万/坪 (99.8坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 琴芝駅 | 22.8万/坪 (224坪) | - | 6.2万/坪 (77.1坪) |
| 宇部新川駅 | - | 13.2万/坪 (28.7坪) | 6.8万/坪 (105坪) |
| 居能駅 | - | 7.3万/坪 (130坪) | 5.3万/坪 (60.5坪) |
| 岩鼻駅 | 2.4万/坪 (109坪) | 10.3万/坪 (109坪) | 0.6万/坪 (157坪) |
| 宇部駅 | 13.2万/坪 (69.6坪) | 11.5万/坪 (93.8坪) | 9.6万/坪 (82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
宇部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +14.6％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 93.8 坪から -25.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.5 分 → 2026年 25.0 分、+35.1 ％と大きく増加)
新山口駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.3％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 91.5 坪から +85.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 23.0 分、+155.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示