【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -25.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 137.1 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丸尾駅、草江駅、琴芝駅、宇部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇部岬駅で昨年に比べ +103.6 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇部岬駅、丸尾駅)は +96.9 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(深溝駅、上嘉川駅)は -68.0 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | - | 39.9万/坪 (363坪) | 15.0万/坪 (89.7坪) |
| 上嘉川駅 | 4.6万/坪 (170坪) | 11.4万/坪 (164坪) | 0.8万/坪 (424坪) |
| 深溝駅 | 0.7万/坪 (69.6坪) | 3.0万/坪 (166坪) | - |
| 周防佐山駅 | - | - | - |
| 岩倉駅 | - | - | - |
| 阿知須駅 | 7.3万/坪 (71.8坪) | - | 3.4万/坪 (163坪) |
| 岐波駅 | 7.9万/坪 (393坪) | 8.2万/坪 (66.6坪) | - |
| 丸尾駅 | 9.1万/坪 (103坪) | 4.8万/坪 (89.2坪) | 7.4万/坪 (242坪) |
| 床波駅 | 11.6万/坪 (90.0坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) | 1.3万/坪 (336坪) |
| 常盤駅 | 3.3万/坪 (200坪) | 3.2万/坪 (10.6坪) | - |
| 草江駅 | 7.4万/坪 (144坪) | 6.1万/坪 (39.3坪) | 5.0万/坪 (90.8坪) |
| 宇部岬駅 | 4.7万/坪 (127坪) | 2.3万/坪 (102坪) | 11.1万/坪 (66.6坪) |
| 東新川駅 | 11.8万/坪 (75.6坪) | 12.7万/坪 (133坪) | 9.5万/坪 (142坪) |
| 琴芝駅 | 10.9万/坪 (78.7坪) | 7.0万/坪 (50.9坪) | 9.4万/坪 (25.7坪) |
| 宇部新川駅 | 18.7万/坪 (101坪) | - | 11.8万/坪 (49.6坪) |
| 居能駅 | 10.9万/坪 (43.9坪) | 10.1万/坪 (162坪) | 10.1万/坪 (63.5坪) |
| 岩鼻駅 | 10.6万/坪 (142坪) | 12.4万/坪 (77.1坪) | 6.8万/坪 (115坪) |
| 宇部駅 | 8.2万/坪 (93.8坪) | 5.2万/坪 (178坪) | 8.4万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部岬駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +103.6 ％)
宇部岬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 102.3 坪から +24.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
丸尾駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +90.1 ％)
丸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 89.2 坪から +15.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.5 分 → 2025年 25.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
深溝駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
深溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 166.4 坪から -58.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
上嘉川駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
上嘉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.8％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 164.4 坪から +3.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示