【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山口線 (新山口駅～船平山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -88.4％( -130件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.0 坪 (昨年 124.3 坪から +31.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。矢原駅、山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢原駅で昨年に比べ +58.3 ％、坪単価は 18.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢原駅、山口駅)は +50.7 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新山口駅、宮野駅)は -83.2 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.6 分 → 2026年 17.8 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.7 ％ → 2026年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +58.3％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -75.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 2.5万/坪 (169坪) | 26.5万/坪 (73.7坪) | 19.3万/坪 (148坪) |
| 周防下郷駅 | - | 12.9万/坪 (85.5坪) | 11.1万/坪 (117坪) |
| 上郷駅 | 2.5万/坪 (12.1坪) | 6.6万/坪 (72.4坪) | 7.9万/坪 (171坪) |
| 仁保津駅 | - | 7.9万/坪 (169坪) | 0.4万/坪 (160坪) |
| 大歳駅 | 1.9万/坪 (393坪) | 7.9万/坪 (203坪) | 10.0万/坪 (185坪) |
| 矢原駅 | 18.3万/坪 (78.7坪) | 11.5万/坪 (123坪) | 9.0万/坪 (140坪) |
| 湯田温泉駅 | 14.0万/坪 (284坪) | 11.9万/坪 (148坪) | 11.8万/坪 (122坪) |
| 山口駅 | 16.7万/坪 (49.5坪) | 11.7万/坪 (128坪) | 9.7万/坪 (125坪) |
| 上山口駅 | 7.5万/坪 (348坪) | 10.5万/坪 (110坪) | 16.4万/坪 (82.8坪) |
| 宮野駅 | 1.8万/坪 (54.5坪) | 7.6万/坪 (73.4坪) | 4.6万/坪 (123坪) |
| 仁保駅 | - | - | 1.0万/坪 (188坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | 0.8万/坪 (66.6坪) |
| 地福駅 | - | 0.4万/坪 (57.5坪) | - |
| 鍋倉駅 | 0.18万/坪 (175坪) | - | - |
| 徳佐駅 | - | 0.7万/坪 (191坪) | 1.4万/坪 (93.8坪) |
| 船平山駅 | - | - | 0.00万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢原駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +58.3％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 123.5 坪から -36.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 19.3 分 → 2026年 22.7 分、+17.5 ％と増加)
山口駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +43.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 128.3 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 27.2 分 → 2026年 22.5 分、-17.4 ％と減少)
新山口駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -90.6％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 73.7 坪から +129.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 23.0 分、+124.4 ％と大きく増加)
宮野駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -75.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 73.4 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.8 分 → 2026年 11.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示