【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR山口線 (新山口駅～船平山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -17.1％( -7件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 141.1 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 19 駅)。全体的に上昇基調。周防下郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁保津駅で昨年に比べ +1023.5 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁保津駅、矢原駅)は +707.5 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮野駅、上山口駅)は -31.9 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 26.9 分、+25.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -3.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁保津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1023.5％( +4.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | - | 18.2万/坪 (79.4坪) | - |
| 周防下郷駅 | 14.2万/坪 (69.6坪) | 9.1万/坪 (108坪) | 13.2万/坪 (13.6坪) |
| 上郷駅 | 6.4万/坪 (103坪) | - | - |
| 仁保津駅 | 4.6万/坪 (160坪) | 0.4万/坪 (160坪) | - |
| 大歳駅 | 11.3万/坪 (200坪) | - | 13.8万/坪 (72.6坪) |
| 矢原駅 | 9.9万/坪 (93.8坪) | 2.0万/坪 (229坪) | 10.3万/坪 (78.7坪) |
| 湯田温泉駅 | 11.7万/坪 (136坪) | 11.6万/坪 (121坪) | 16.7万/坪 (102坪) |
| 山口駅 | 12.0万/坪 (74.1坪) | 10.2万/坪 (200坪) | 7.1万/坪 (159坪) |
| 上山口駅 | 15.2万/坪 (151坪) | 18.9万/坪 (84.7坪) | 16.8万/坪 (33.3坪) |
| 宮野駅 | 6.9万/坪 (79.4坪) | 12.4万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (51.4坪) |
| 仁保駅 | - | - | 1.9万/坪 (106坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | 0.10万/坪 (393坪) |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | 1.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 船平山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁保津駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +1023.5 ％)
仁保津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1023.5％( +4.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 160.3 坪から +0.0 ％減)。
矢原駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +391.4 ％)
矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +391.4％( +7.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 229.4 坪から -59.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.7 分 → 2025年 33.2 分、+68.8 ％と大きく増加)
宮野駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -5.5万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 72.6 坪から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.0 分 → 2025年 19.2 分、-48.0 ％と大きく減少)
上山口駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
上山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -3.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 84.7 坪から +78.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示