【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山口線 (新山口駅～船平山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -30.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 132.8 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮野駅で昨年に比べ +825.0 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮野駅)は +825.0 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯田温泉駅)は -32.8 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.8 分 → 2025年 19.3 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.4％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +825.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | - | 39.9万/坪 (363坪) | 15.0万/坪 (89.7坪) |
| 周防下郷駅 | - | - | 11.0万/坪 (136坪) |
| 上郷駅 | 9.0万/坪 (49.9坪) | 9.9万/坪 (180坪) | - |
| 仁保津駅 | - | - | 9.9万/坪 (15.1坪) |
| 大歳駅 | 2.5万/坪 (124坪) | - | - |
| 矢原駅 | 11.2万/坪 (201坪) | 10.2万/坪 (117坪) | 12.6万/坪 (145坪) |
| 湯田温泉駅 | 10.2万/坪 (169坪) | 15.1万/坪 (116坪) | 9.7万/坪 (194坪) |
| 山口駅 | 13.6万/坪 (135坪) | 11.7万/坪 (85.0坪) | 9.8万/坪 (100坪) |
| 上山口駅 | 4.1万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 宮野駅 | 7.4万/坪 (90.8坪) | 0.8万/坪 (216坪) | 4.0万/坪 (42.4坪) |
| 仁保駅 | - | - | 1.0万/坪 (28.7坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | 1.7万/坪 (72.6坪) |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | 0.8万/坪 (66.6坪) | - |
| 地福駅 | 0.4万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
| 船平山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮野駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +825.0 ％)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +825.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 216.3 坪から -58.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.7 分 → 2025年 35.3 分、+43.2 ％と大きく増加)
湯田温泉駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
湯田温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 116.3 坪から +45.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.6 分 → 2025年 27.3 分、+32.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示