【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR山口線 (新山口駅～船平山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +4件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.5 坪 (昨年 132.8 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 19 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮野駅で昨年に比べ +1167.2 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮野駅)は +1167.2 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯田温泉駅)は -31.5 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.8 分 → 2025年 20.1 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 5.0 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.5％( +3.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -0.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | - | 39.9万/坪 (363坪) | 15.0万/坪 (89.7坪) |
| 周防下郷駅 | - | - | 11.0万/坪 (136坪) |
| 上郷駅 | 9.0万/坪 (49.9坪) | 9.9万/坪 (180坪) | - |
| 仁保津駅 | 11.2万/坪 (178坪) | - | 9.9万/坪 (15.1坪) |
| 大歳駅 | 2.5万/坪 (124坪) | - | - |
| 矢原駅 | 10.0万/坪 (171坪) | 10.2万/坪 (117坪) | 12.6万/坪 (145坪) |
| 湯田温泉駅 | 10.3万/坪 (204坪) | 15.1万/坪 (116坪) | 9.7万/坪 (194坪) |
| 山口駅 | 14.7万/坪 (146坪) | 11.7万/坪 (85.0坪) | 9.8万/坪 (100坪) |
| 上山口駅 | 9.0万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 宮野駅 | 10.1万/坪 (72.6坪) | 0.8万/坪 (216坪) | 4.0万/坪 (42.4坪) |
| 仁保駅 | - | - | 1.0万/坪 (28.7坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | 1.7万/坪 (72.6坪) |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | 0.8万/坪 (66.6坪) | - |
| 地福駅 | 0.4万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
| 船平山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮野駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +1167.2 ％)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1167.2％( +9.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 216.3 坪から -66.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.7 分 → 2025年 30.4 分、+23.2 ％と大きく増加)
湯田温泉駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
湯田温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 203.9 坪 (昨年 116.3 坪から +75.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.6 分 → 2025年 23.2 分、+12.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示