【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2023年)に比べて -22.9％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 123.2 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。和木駅、田布施駅、光駅、徳山駅、防府駅、宇部駅、小野田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +156.4 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛ケ浜駅、小野田駅)は +109.9 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大畠駅、下関駅)は -83.2 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.2 分 → 2024年 24.8 分、-18.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.4％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 23.8万/坪 (61.3坪) | 15.7万/坪 (31.8坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) |
| 岩国駅 | 23.1万/坪 (106坪) | 20.8万/坪 (59.6坪) | 21.5万/坪 (64.5坪) |
| 南岩国駅 | 9.7万/坪 (74.9坪) | 12.7万/坪 (83.2坪) | 17.1万/坪 (118坪) |
| 藤生駅 | 11.4万/坪 (77.9坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 通津駅 | - | 6.5万/坪 (99.8坪) | 6.8万/坪 (59.0坪) |
| 由宇駅 | 9.9万/坪 (121坪) | 10.3万/坪 (52.2坪) | 11.2万/坪 (84.7坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 大畠駅 | 0.14万/坪 (69.6坪) | 2.5万/坪 (92.5坪) | 1.8万/坪 (61.0坪) |
| 柳井港駅 | 2.5万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 柳井駅 | 6.0万/坪 (111坪) | 6.9万/坪 (176坪) | 6.4万/坪 (162坪) |
| 田布施駅 | 6.4万/坪 (97.6坪) | 4.6万/坪 (109坪) | 4.5万/坪 (102坪) |
| 岩田駅 | - | 10.7万/坪 (66.6坪) | 6.9万/坪 (33.3坪) |
| 島田駅 | 5.2万/坪 (129坪) | - | 12.6万/坪 (206坪) |
| 光駅 | 11.7万/坪 (70.5坪) | 8.7万/坪 (99.8坪) | 9.6万/坪 (97.4坪) |
| 下松駅 | 18.1万/坪 (80.4坪) | 18.2万/坪 (77.4坪) | 10.9万/坪 (104坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 17.4万/坪 (57.5坪) | 6.8万/坪 (106坪) | 15.5万/坪 (45.2坪) |
| 徳山駅 | 27.1万/坪 (89.7坪) | 19.7万/坪 (99.7坪) | 17.4万/坪 (62.5坪) |
| 新南陽駅 | 17.0万/坪 (70.5坪) | 14.9万/坪 (98.1坪) | 15.3万/坪 (82.3坪) |
| 福川駅 | - | 4.5万/坪 (69.6坪) | 5.6万/坪 (148坪) |
| 戸田駅 | - | 6.2万/坪 (59.0坪) | 4.4万/坪 (164坪) |
| 富海駅 | - | - | 6.6万/坪 (72.6坪) |
| 防府駅 | 8.4万/坪 (127坪) | 6.6万/坪 (203坪) | 6.4万/坪 (156坪) |
| 大道駅 | 4.2万/坪 (75.6坪) | 8.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 四辻駅 | - | - | 1.0万/坪 (395坪) |
| 新山口駅 | 18.2万/坪 (79.4坪) | - | 34.1万/坪 (191坪) |
| 嘉川駅 | - | 9.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | - | - | 2.5万/坪 (514坪) |
| 宇部駅 | 8.1万/坪 (101坪) | 5.1万/坪 (119坪) | 9.5万/坪 (84.7坪) |
| 小野田駅 | 9.0万/坪 (129坪) | 5.5万/坪 (178坪) | 7.2万/坪 (175坪) |
| 厚狭駅 | 3.1万/坪 (182坪) | 8.4万/坪 (83.5坪) | 7.6万/坪 (88.9坪) |
| 埴生駅 | - | - | 8.9万/坪 (303坪) |
| 小月駅 | 3.1万/坪 (160坪) | 10.6万/坪 (134坪) | 7.9万/坪 (143坪) |
| 長府駅 | 8.7万/坪 (209坪) | 9.2万/坪 (130坪) | 10.2万/坪 (110坪) |
| 新下関駅 | 16.0万/坪 (109坪) | 18.7万/坪 (121坪) | 14.9万/坪 (90.3坪) |
| 幡生駅 | 13.8万/坪 (60.2坪) | 17.1万/坪 (75.1坪) | 12.8万/坪 (73.5坪) |
| 下関駅 | 9.6万/坪 (54.3坪) | 34.4万/坪 (54.1坪) | 14.1万/坪 (62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +156.4 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +156.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 106.4 坪から -46.0 ％減)。
小野田駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 178.5 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.5 分 → 2024年 24.0 分、-18.6 ％と減少)
大畠駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
大畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 92.5 坪から -24.8 ％減)。
下関駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.2％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 54.1 坪から +0.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示