【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -59.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 96.6 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。可部駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸長束駅で昨年に比べ +166.7 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(安芸長束駅)は +166.7 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河戸帆待川駅)は -65.3 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 39.8 分 → 2025年 45.2 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.1％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 51.9万/坪 (84.7坪) | - | 38.1万/坪 (25.0坪) |
| 安芸長束駅 | 60.1万/坪 (108坪) | 22.5万/坪 (48.0坪) | 44.9万/坪 (50.7坪) |
| 下祇園駅 | 66.8万/坪 (92.3坪) | 75.5万/坪 (104坪) | - |
| 古市橋駅 | - | - | 76.4万/坪 (110坪) |
| 大町駅 | - | 52.4万/坪 (87.0坪) | 30.5万/坪 (236坪) |
| 緑井駅 | - | - | 44.0万/坪 (89.2坪) |
| 七軒茶屋駅 | - | 36.3万/坪 (35.2坪) | 27.1万/坪 (90.1坪) |
| 梅林駅 | - | - | 19.4万/坪 (58.5坪) |
| 上八木駅 | - | - | 16.5万/坪 (36.3坪) |
| 中島駅 | - | 37.2万/坪 (72.6坪) | 35.1万/坪 (86.6坪) |
| 可部駅 | 14.3万/坪 (61.5坪) | 12.0万/坪 (130坪) | 10.1万/坪 (63.1坪) |
| 河戸帆待川駅 | 11.3万/坪 (84.7坪) | 32.7万/坪 (65.0坪) | 33.1万/坪 (260坪) |
| あき亀山駅 | 9.0万/坪 (66.6坪) | 17.4万/坪 (142坪) | 7.0万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸長束駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +166.7 ％)
安芸長束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +166.7％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 48.0 坪から +125.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.2 分 → 2025年 21.5 分、+17.8 ％と増加)
河戸帆待川駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
河戸帆待川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.3％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 65.0 坪から +30.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 20.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示