【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -83.7％( -237件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 114.9 坪から +27.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは備前三門駅で昨年に比べ -74.8 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(足守駅、大安寺駅)は +59.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前三門駅、吉備津駅)は -66.3 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.0 分 → 2025年 47.3 分、+31.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -125件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉備津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.8％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 40.5万/坪 (157坪) | 46.0万/坪 (94.3坪) | 39.4万/坪 (103坪) |
| 備前三門駅 | 8.5万/坪 (218坪) | 33.6万/坪 (59.1坪) | 27.4万/坪 (162坪) |
| 大安寺駅 | 26.9万/坪 (81.7坪) | 26.0万/坪 (85.8坪) | 36.6万/坪 (55.2坪) |
| 備前一宮駅 | - | 7.1万/坪 (199坪) | 15.5万/坪 (162坪) |
| 吉備津駅 | 3.6万/坪 (333坪) | 8.6万/坪 (147坪) | 12.3万/坪 (78.1坪) |
| 備中高松駅 | - | 8.7万/坪 (156坪) | 7.9万/坪 (119坪) |
| 足守駅 | 8.4万/坪 (123坪) | 3.9万/坪 (172坪) | 7.8万/坪 (114坪) |
| 服部駅 | - | 10.1万/坪 (117坪) | 9.6万/坪 (90.8坪) |
| 東総社駅 | 12.4万/坪 (99.8坪) | 18.3万/坪 (115坪) | 13.7万/坪 (100坪) |
| 総社駅 | 8.3万/坪 (79.3坪) | 17.3万/坪 (156坪) | 14.8万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足守駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +116.3 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.3％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 171.9 坪から -28.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.0 分 → 2025年 38.0 分、+22.6 ％と大きく増加)
大安寺駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
大安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 85.8 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.9 分 → 2025年 16.0 分、+24.3 ％と大きく増加)
備前三門駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.8％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 59.1 坪から +268.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.6 分 → 2025年 23.3 分、+18.8 ％と増加)
吉備津駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
吉備津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.8％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 147.0 坪から +126.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 6.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示