【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて +38.1％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 94.4 坪から +30.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足守駅で昨年に比べ +175.4 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(足守駅、服部駅)は +144.6 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前一宮駅、吉備津駅)は -73.1 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて +35.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.8％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 46.8万/坪 (102坪) | 44.8万/坪 (97.6坪) | 34.0万/坪 (103坪) |
| 備前三門駅 | 20.6万/坪 (52.4坪) | 18.8万/坪 (46.9坪) | 47.2万/坪 (70.3坪) |
| 大安寺駅 | 44.3万/坪 (84.7坪) | - | 26.2万/坪 (62.5坪) |
| 備前一宮駅 | 0.6万/坪 (245坪) | 19.1万/坪 (128坪) | 14.3万/坪 (62.0坪) |
| 吉備津駅 | 7.6万/坪 (345坪) | 14.9万/坪 (52.9坪) | 11.8万/坪 (63.5坪) |
| 備中高松駅 | 11.1万/坪 (31.3坪) | 10.7万/坪 (84.7坪) | 10.2万/坪 (48.9坪) |
| 足守駅 | 10.6万/坪 (90.8坪) | 3.9万/坪 (53.9坪) | 0.14万/坪 (333坪) |
| 服部駅 | 11.8万/坪 (159坪) | 5.5万/坪 (118坪) | 10.6万/坪 (70.6坪) |
| 東総社駅 | 17.8万/坪 (94.2坪) | 10.2万/坪 (102坪) | 10.5万/坪 (151坪) |
| 総社駅 | 13.3万/坪 (199坪) | 15.7万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足守駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +175.4 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +175.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 53.9 坪から +68.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.0 分 → 2024年 21.0 分、-58.0 ％と大きく減少)
服部駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +113.9 ％)
服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +113.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 118.0 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.0 分 → 2024年 16.5 分、-17.5 ％と減少)
備前一宮駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.8％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 244.9 坪 (昨年 128.1 坪から +91.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 31.4 分、+129.8 ％と大きく増加)
吉備津駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
吉備津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 344.9 坪 (昨年 52.9 坪から +551.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 4.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示