【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +28.6％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.5％( -134件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 110.7 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 17 駅)。全体的に上昇基調。倉敷駅、総社駅、新見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +66.1 ％、坪単価は 22.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +66.1 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石蟹駅)は -67.1 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.5 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 32.6 分 → 2026年 37.9 分、+16.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +52.5％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.9％( -80件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石蟹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -67.1％( -2.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 48.8万/坪 (138坪) | 32.0万/坪 (102坪) | 27.2万/坪 (124坪) |
| 清音駅 | - | 10.0万/坪 (106坪) | 7.9万/坪 (161坪) |
| 総社駅 | 22.7万/坪 (74.1坪) | 13.7万/坪 (113坪) | 17.3万/坪 (158坪) |
| 豪渓駅 | - | - | 11.2万/坪 (161坪) |
| 日羽駅 | - | - | 2.3万/坪 (87.7坪) |
| 美袋駅 | - | 0.12万/坪 (172坪) | - |
| 備中広瀬駅 | - | 3.1万/坪 (124坪) | 3.1万/坪 (112坪) |
| 備中高梁駅 | 3.8万/坪 (90.2坪) | 6.1万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (151坪) |
| 木野山駅 | - | 0.7万/坪 (241坪) | 0.8万/坪 (63.5坪) |
| 備中川面駅 | 0.08万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | 1.0万/坪 (303坪) | - |
| 石蟹駅 | 1.1万/坪 (151坪) | 3.2万/坪 (127坪) | 5.5万/坪 (213坪) |
| 新見駅 | 9.6万/坪 (65.5坪) | 8.0万/坪 (101坪) | 6.6万/坪 (69.8坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +66.1％( +9.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.2％( -13件)と減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 113.2 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.8 分 → 2026年 12.0 分、-32.4 ％と大きく減少)
石蟹駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
石蟹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -67.1％( -2.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 127.1 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 62.0 分 → 2026年 120.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示