【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2024年)に比べて -40.1％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 136.9 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷駅、清音駅、新見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清音駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(清音駅、新見駅)は +31.3 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石蟹駅、総社駅)は -39.6 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -28.4％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中広瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 32.8万/坪 (90.4坪) | 27.1万/坪 (121坪) | 26.5万/坪 (104坪) |
| 清音駅 | 10.7万/坪 (104坪) | 7.9万/坪 (161坪) | 3.5万/坪 (72.1坪) |
| 総社駅 | 10.7万/坪 (122坪) | 17.3万/坪 (158坪) | 14.8万/坪 (133坪) |
| 豪渓駅 | - | 11.2万/坪 (161坪) | - |
| 日羽駅 | - | 2.3万/坪 (87.7坪) | 2.3万/坪 (130坪) |
| 美袋駅 | 0.12万/坪 (172坪) | - | 0.04万/坪 (326坪) |
| 備中広瀬駅 | 3.1万/坪 (124坪) | 3.1万/坪 (112坪) | 0.7万/坪 (84.7坪) |
| 備中高梁駅 | 4.6万/坪 (116坪) | 4.5万/坪 (151坪) | 5.3万/坪 (130坪) |
| 木野山駅 | - | 0.8万/坪 (63.5坪) | 1.7万/坪 (162坪) |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | 1.0万/坪 (303坪) | - | 1.5万/坪 (333坪) |
| 石蟹駅 | 3.2万/坪 (127坪) | 5.5万/坪 (213坪) | 0.09万/坪 (333坪) |
| 新見駅 | 8.3万/坪 (103坪) | 6.6万/坪 (69.8坪) | 6.2万/坪 (121坪) |
| 備中神代駅 | - | - | 1.7万/坪 (484坪) |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清音駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 161.5 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 9.5 分、-49.3 ％と大きく減少)
新見駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 69.8 坪から +48.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.1 分 → 2025年 22.7 分、+12.8 ％と増加)
石蟹駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
石蟹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 212.5 坪から -40.2 ％減)。
総社駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -71.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 158.2 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.7 分 → 2025年 20.1 分、+13.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示