【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.9％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -83.7％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 141.3 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(倉敷駅)は -26.8 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清音駅)は -90.9 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.3 分 → 2025年 22.6 分、-32.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 17.0万/坪 (124坪) | 23.2万/坪 (115坪) | 36.2万/坪 (122坪) |
| 清音駅 | 0.4万/坪 (58.2坪) | 4.7万/坪 (234坪) | - |
| 総社駅 | - | 17.0万/坪 (156坪) | 16.1万/坪 (144坪) |
| 豪渓駅 | - | 1.0万/坪 (333坪) | - |
| 日羽駅 | - | 2.3万/坪 (87.7坪) | 2.3万/坪 (130坪) |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | 3.1万/坪 (112坪) | 0.3万/坪 (66.6坪) |
| 備中高梁駅 | - | 5.6万/坪 (122坪) | 8.6万/坪 (116坪) |
| 木野山駅 | - | - | 2.2万/坪 (124坪) |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | 1.0万/坪 (303坪) | - | - |
| 石蟹駅 | - | 8.8万/坪 (233坪) | 0.12万/坪 (333坪) |
| 新見駅 | 5.9万/坪 (47.6坪) | 8.7万/坪 (94.8坪) | 8.3万/坪 (89.9坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉敷駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 115.2 坪から +7.7 ％増)。
清音駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 233.7 坪から -75.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 16.0 分、-28.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示