この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -89.1％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 114.3 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。武志駅、松江しんじ湖温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松江しんじ湖温泉駅で昨年に比べ +87.1 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(松江しんじ湖温泉駅)は +87.1 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川跡駅)は -80.6 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.0 分 → 2026年 14.4 分、-19.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +87.1％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川跡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -80.6％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | - | 0.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 大津町駅 | - | 8.3万/坪 (162坪) | - |
| 武志駅 | 16.2万/坪 (16.6坪) | 9.1万/坪 (190坪) | 9.9万/坪 (56.5坪) |
| 川跡駅 | 1.8万/坪 (306坪) | 9.3万/坪 (63.5坪) | 7.9万/坪 (186坪) |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | - | 5.8万/坪 (42.4坪) | 6.0万/坪 (63.5坪) |
| 雲州平田駅 | - | 5.8万/坪 (130坪) | 8.1万/坪 (107坪) |
| 布崎駅 | - | - | 2.2万/坪 (136坪) |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | - | - |
| 一畑口駅 | - | - | - |
| 伊野灘駅 | - | - | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | - | - | 2.4万/坪 (33.3坪) |
| 朝日ケ丘駅 | 1.1万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | - | 7.5万/坪 (119坪) | 10.2万/坪 (212坪) |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 16.5万/坪 (33.3坪) | 8.8万/坪 (70.5坪) | 14.5万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松江しんじ湖温泉駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +87.1 ％)
松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +87.1％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 70.5 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.5 分 → 2026年 8.0 分、-73.8 ％と大きく減少)
川跡駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
川跡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -80.6％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 305.5 坪 (昨年 63.5 坪から +381.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.0 分 → 2026年 15.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示