この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +43.8％( +14件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 106.6 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 20 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。川跡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川跡駅で昨年に比べ +17.1 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(川跡駅、旅伏駅)は +7.1 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松江しんじ湖温泉駅、雲州平田駅)は -33.6 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 18.0 分、+33.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 10.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川跡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +17.1％( +1.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旅伏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -2.9％( -0.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | 0.6万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 大津町駅 | 8.3万/坪 (162坪) | - | - |
| 武志駅 | 9.1万/坪 (190坪) | 9.9万/坪 (56.5坪) | 10.4万/坪 (216坪) |
| 川跡駅 | 9.3万/坪 (63.5坪) | 7.9万/坪 (186坪) | 7.8万/坪 (151坪) |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | 7.4万/坪 (75.6坪) |
| 旅伏駅 | 5.8万/坪 (42.4坪) | 6.0万/坪 (63.5坪) | 6.7万/坪 (66.6坪) |
| 雲州平田駅 | 5.8万/坪 (130坪) | 8.1万/坪 (107坪) | 9.0万/坪 (63.3坪) |
| 布崎駅 | - | 2.2万/坪 (136坪) | 2.9万/坪 (127坪) |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | - | - |
| 一畑口駅 | - | - | 0.3万/坪 (92.3坪) |
| 伊野灘駅 | - | - | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | 6.7万/坪 (93.8坪) |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | - | 2.4万/坪 (33.3坪) | - |
| 朝日ケ丘駅 | - | - | - |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | 7.5万/坪 (119坪) | 10.2万/坪 (212坪) | 5.2万/坪 (233坪) |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 8.8万/坪 (70.5坪) | 14.5万/坪 (57.5坪) | 14.1万/坪 (97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川跡駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
川跡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +17.1％( +1.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 185.7 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 19.0 分、+31.0 ％と大きく増加)
旅伏駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
旅伏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -2.9％( -0.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 63.5 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
松江しんじ湖温泉駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.9％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 57.5 坪から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 30.5 分、+98.9 ％と大きく増加)
雲州平田駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 107.0 坪から +22.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.1 分 → 2025年 17.5 分、+33.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示