この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +142.9％( +10件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 139.6 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 20 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。
上位 1 駅(松江しんじ湖温泉駅)は -58.4 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲州平田駅)は -62.3 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 23.3 分、+94.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.4％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.3％( -5.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | - | - | - |
| 大津町駅 | - | - | - |
| 武志駅 | 7.6万/坪 (266坪) | - | - |
| 川跡駅 | - | 4.4万/坪 (309坪) | 6.6万/坪 (184坪) |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | 7.4万/坪 (75.6坪) |
| 旅伏駅 | - | 6.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 雲州平田駅 | 3.4万/坪 (104坪) | 9.1万/坪 (154坪) | 10.4万/坪 (53.9坪) |
| 布崎駅 | - | - | - |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | - | - |
| 一畑口駅 | - | - | 0.3万/坪 (92.3坪) |
| 伊野灘駅 | - | - | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | 6.7万/坪 (93.8坪) |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | - | - | - |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | 8.8万/坪 (194坪) | - | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 7.2万/坪 (73.6坪) | 17.4万/坪 (47.4坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松江しんじ湖温泉駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.4％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 47.4 坪から +55.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 30.6 分、+196.5 ％と大きく増加)
雲州平田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.3％( -5.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 154.3 坪から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 20.5 分、+86.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示