【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR木次線 (宍道駅～三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -28.9％( -11件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 115.5 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 16 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。宍道駅、加茂中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲横田駅で昨年に比べ +176.2 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(出雲横田駅、出雲三成駅)は +169.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南大東駅、木次駅)は -15.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宍道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +47.0％( +2.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.8％( +0.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR木次線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | 7.8万/坪 (97.4坪) | 5.3万/坪 (122坪) | 6.3万/坪 (34.3坪) |
| 南宍道駅 | - | - | 1.1万/坪 (454坪) |
| 加茂中駅 | 2.5万/坪 (89.7坪) | 1.7万/坪 (84.7坪) | 5.1万/坪 (60.9坪) |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | 6.1万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (144坪) | 5.9万/坪 (57.5坪) |
| 南大東駅 | 4.7万/坪 (106坪) | 7.4万/坪 (75.6坪) | - |
| 木次駅 | 7.1万/坪 (156坪) | 6.8万/坪 (126坪) | 7.1万/坪 (146坪) |
| 日登駅 | - | - | 0.5万/坪 (59.0坪) |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | 1.0万/坪 (22.7坪) | - |
| 出雲三成駅 | 3.0万/坪 (90.8坪) | 1.1万/坪 (119坪) | 0.6万/坪 (34.8坪) |
| 亀嵩駅 | - | - | - |
| 出雲横田駅 | 3.4万/坪 (103坪) | 1.2万/坪 (77.6坪) | 5.3万/坪 (46.9坪) |
| 八川駅 | - | - | 1.7万/坪 (94.8坪) |
| 出雲坂根駅 | - | - | - |
| 三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲横田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +176.2 ％)
出雲横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +176.2％( +2.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 77.6 坪から +32.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
出雲三成駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +162.2 ％)
出雲三成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +162.2％( +1.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 119.0 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.7 分 → 2025年 13.0 分、-54.7 ％と大きく減少)
南大東駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
南大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -36.2％( -2.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 75.6 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 12.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
木次駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 126.3 坪から +23.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示