【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR木次線 (宍道駅～三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.8％( +2.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 84.7 坪から -28.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 16 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。木次駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲大東駅で昨年に比べ +181.2 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(出雲大東駅)は +181.2 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木次駅)は +48.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +181.2％( +4.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.6％( +2.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR木次線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | - | 6.0万/坪 (13.6坪) | 7.8万/坪 (16.6坪) |
| 南宍道駅 | - | - | 1.1万/坪 (454坪) |
| 加茂中駅 | - | - | 6.7万/坪 (83.2坪) |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | 7.4万/坪 (72.6坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) | 6.8万/坪 (62.4坪) |
| 南大東駅 | - | - | - |
| 木次駅 | 7.0万/坪 (50.7坪) | 4.7万/坪 (156坪) | 9.4万/坪 (110坪) |
| 日登駅 | - | - | 0.5万/坪 (59.0坪) |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | 1.0万/坪 (22.7坪) | - |
| 出雲三成駅 | - | - | 0.6万/坪 (34.8坪) |
| 亀嵩駅 | - | - | - |
| 出雲横田駅 | 5.1万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 八川駅 | - | - | 3.5万/坪 (188坪) |
| 出雲坂根駅 | - | - | - |
| 三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲大東駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +181.2 ％)
出雲大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +181.2％( +4.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 75.6 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
木次駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.6％( +2.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 155.8 坪から -67.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示