【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期のJR木次線 (宍道駅～三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +0.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 150.2 坪から -46.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 16 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。木次駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木次駅で昨年に比べ +19.4 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(木次駅)は +19.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木次駅)は +19.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.1 分 → 2024年 27.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +0.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +0.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
| JR木次線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | 8.0万/坪 (84.7坪) | - | 5.0万/坪 (33.3坪) |
| 南宍道駅 | - | - | 0.8万/坪 (333坪) |
| 加茂中駅 | - | 5.3万/坪 (46.9坪) | 6.7万/坪 (74.1坪) |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | - | 0.05万/坪 (19.7坪) | 8.6万/坪 (66.6坪) |
| 南大東駅 | 7.4万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 木次駅 | 5.4万/坪 (48.4坪) | 4.5万/坪 (184坪) | 5.4万/坪 (171坪) |
| 日登駅 | - | - | 1.7万/坪 (121坪) |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | - |
| 出雲三成駅 | 1.3万/坪 (115坪) | - | 6.8万/坪 (57.5坪) |
| 亀嵩駅 | - | - | - |
| 出雲横田駅 | - | - | 7.2万/坪 (31.8坪) |
| 八川駅 | - | - | 1.8万/坪 (66.6坪) |
| 出雲坂根駅 | - | - | - |
| 三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木次駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +0.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 183.7 坪から -73.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.9 分 → 2024年 30.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示