【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山口線 (津和野駅～益田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 118.7 坪から +25.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(益田駅)は -22.5 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(益田駅)は -22.5 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 32.7 分 → 2026年 48.5 分、+48.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津和野駅 | - | 10.2万/坪 (303坪) | 0.3万/坪 (90.8坪) |
| 日原駅 | - | - | 3.3万/坪 (545坪) |
| 青原駅 | - | - | - |
| 東青原駅 | - | - | - |
| 石見横田駅 | 0.7万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 本俣賀駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 5.6万/坪 (166坪) | 7.2万/坪 (103坪) | 6.0万/坪 (203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益田駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 103.4 坪から +60.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示