【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -20.7％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -82.8％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 88.1 坪から +25.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新ノ口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新ノ口駅で昨年に比べ +45.6 ％、坪単価は 31.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新ノ口駅、田原本駅)は +29.4 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄郡山駅、筒井駅)は -82.0 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.2 ％ → 2026年 17.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -1.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -94.9％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 20.4万/坪 (162坪) | 46.3万/坪 (64.8坪) | 58.6万/坪 (116坪) |
| 尼ケ辻駅 | 22.4万/坪 (84.7坪) | 33.6万/坪 (70.5坪) | 23.4万/坪 (81.7坪) |
| 西ノ京駅 | 8.9万/坪 (78.7坪) | 25.5万/坪 (108坪) | 17.8万/坪 (126坪) |
| 九条駅 | 18.4万/坪 (154坪) | 24.1万/坪 (64.4坪) | 27.0万/坪 (58.1坪) |
| 近鉄郡山駅 | 1.7万/坪 (18.2坪) | 32.6万/坪 (71.8坪) | 26.0万/坪 (78.5坪) |
| 筒井駅 | 6.0万/坪 (233坪) | 19.5万/坪 (166坪) | 24.3万/坪 (100坪) |
| 平端駅 | - | 21.7万/坪 (53.7坪) | 17.7万/坪 (75.6坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | 11.4万/坪 (183坪) | 21.8万/坪 (90.8坪) | 17.0万/坪 (127坪) |
| 石見駅 | - | 8.7万/坪 (103坪) | 12.2万/坪 (47.8坪) |
| 田原本駅 | 25.0万/坪 (56.7坪) | 22.1万/坪 (64.4坪) | 17.4万/坪 (137坪) |
| 笠縫駅 | - | 14.4万/坪 (118坪) | 10.1万/坪 (180坪) |
| 新ノ口駅 | 31.6万/坪 (96.8坪) | 21.7万/坪 (141坪) | 25.7万/坪 (134坪) |
| 大和八木駅 | 39.3万/坪 (54.8坪) | 39.9万/坪 (52.7坪) | 26.8万/坪 (106坪) |
| 八木西口駅 | - | 30.0万/坪 (41.6坪) | 28.1万/坪 (160坪) |
| 畝傍御陵前駅 | 10.7万/坪 (112坪) | 22.3万/坪 (195坪) | 13.3万/坪 (176坪) |
| 橿原神宮前駅 | - | 36.5万/坪 (70.7坪) | 26.6万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新ノ口駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
新ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +45.6％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 140.5 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.1 分 → 2026年 3.0 分、-72.9 ％と大きく減少)
田原本駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
田原本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.2％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 64.4 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.4 分 → 2026年 11.0 分、-11.6 ％と減少)
近鉄郡山駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
近鉄郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -94.9％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 71.8 坪から -74.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.9 分 → 2026年 12.0 分、-24.4 ％と大きく減少)
筒井駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -69.2％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 165.8 坪から +40.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.2 分 → 2026年 5.0 分、-55.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示