【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -13.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 121.7 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。結崎駅、田原本駅、橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橿原神宮前駅で昨年に比べ +54.0 ％、坪単価は 34.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(橿原神宮前駅、田原本駅)は +38.7 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西ノ京駅、筒井駅)は -76.4 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.0％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西ノ京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 62.5万/坪 (68.6坪) | - | 62.9万/坪 (116坪) |
| 尼ケ辻駅 | - | - | - |
| 西ノ京駅 | 0.16万/坪 (393坪) | 1.7万/坪 (454坪) | 39.7万/坪 (51.4坪) |
| 九条駅 | 19.6万/坪 (59.7坪) | 21.3万/坪 (52.2坪) | 46.3万/坪 (30.3坪) |
| 近鉄郡山駅 | 28.4万/坪 (130坪) | 26.6万/坪 (97.1坪) | 22.5万/坪 (107坪) |
| 筒井駅 | 9.5万/坪 (355坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) | 2.2万/坪 (36.3坪) |
| 平端駅 | - | 13.4万/坪 (96.8坪) | 19.9万/坪 (111坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | 21.3万/坪 (125坪) | 17.4万/坪 (169坪) | 8.8万/坪 (62.5坪) |
| 石見駅 | - | 12.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 田原本駅 | 23.6万/坪 (74.1坪) | 19.2万/坪 (137坪) | 11.5万/坪 (52.9坪) |
| 笠縫駅 | 13.8万/坪 (260坪) | 28.0万/坪 (39.3坪) | 28.0万/坪 (39.3坪) |
| 新ノ口駅 | 13.9万/坪 (58.6坪) | 23.3万/坪 (137坪) | - |
| 大和八木駅 | - | 29.6万/坪 (212坪) | 29.4万/坪 (57.5坪) |
| 八木西口駅 | 30.9万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | 27.8万/坪 (171坪) | 27.1万/坪 (59.0坪) | 45.8万/坪 (39.3坪) |
| 橿原神宮前駅 | 34.6万/坪 (63.5坪) | 22.5万/坪 (46.6坪) | 37.4万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橿原神宮前駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +54.0 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.0％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 46.6 坪から +36.4 ％増)。
田原本駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
田原本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 136.5 坪から -45.7 ％減)。
西ノ京駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
西ノ京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 453.8 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 15.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
筒井駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.1％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 355.4 坪 (昨年 43.9 坪から +710.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示