【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -65.9％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 112.2 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西ノ京駅、近鉄郡山駅、田原本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは畝傍御陵前駅で昨年に比べ +176.9 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(畝傍御陵前駅、田原本駅)は +134.1 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筒井駅、新ノ口駅)は -10.6 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.3％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった畝傍御陵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +176.9％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | - | 39.8万/坪 (136坪) | 47.1万/坪 (109坪) |
| 尼ケ辻駅 | - | 10.3万/坪 (87.7坪) | 20.7万/坪 (122坪) |
| 西ノ京駅 | 31.8万/坪 (40.8坪) | 17.5万/坪 (99.8坪) | 13.7万/坪 (120坪) |
| 九条駅 | - | 26.2万/坪 (61.3坪) | 36.5万/坪 (38.8坪) |
| 近鉄郡山駅 | 42.2万/坪 (50.7坪) | 27.2万/坪 (46.0坪) | 29.7万/坪 (44.9坪) |
| 筒井駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 35.6万/坪 (59.0坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 平端駅 | 24.4万/坪 (69.6坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) | - |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | - | 14.8万/坪 (95.9坪) | 2.9万/坪 (103坪) |
| 石見駅 | 3.4万/坪 (106坪) | - | 13.6万/坪 (76.6坪) |
| 田原本駅 | 30.2万/坪 (58.2坪) | 15.8万/坪 (270坪) | 21.9万/坪 (41.3坪) |
| 笠縫駅 | - | 0.7万/坪 (159坪) | 19.1万/坪 (28.7坪) |
| 新ノ口駅 | 25.0万/坪 (217坪) | 26.5万/坪 (95.8坪) | 32.1万/坪 (52.9坪) |
| 大和八木駅 | - | 24.1万/坪 (42.7坪) | 29.6万/坪 (130坪) |
| 八木西口駅 | - | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | 14.9万/坪 (60.5坪) | 5.4万/坪 (484坪) | 18.9万/坪 (113坪) |
| 橿原神宮前駅 | 33.1万/坪 (75.6坪) | 30.4万/坪 (75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
畝傍御陵前駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +176.9 ％)
畝傍御陵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +176.9％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 484.0 坪から -87.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
田原本駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +91.2 ％)
田原本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.2％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 270.2 坪から -78.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 13.5 分、-28.9 ％と大きく減少)
筒井駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 59.0 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
新ノ口駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
新ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 216.8 坪 (昨年 95.8 坪から +126.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 11.8 分、-30.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示