【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -81.2％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 109.7 坪から -39.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(六田駅)は -23.9 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大和上市駅)は -49.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 31.2 分 → 2026年 73.2 分、+134.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.9％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | - | 36.5万/坪 (70.7坪) | 26.6万/坪 (68.1坪) |
| 岡寺駅 | - | 15.2万/坪 (71.6坪) | 15.7万/坪 (55.6坪) |
| 飛鳥駅 | - | 0.00万/坪 (45.4坪) | 16.0万/坪 (72.6坪) |
| 壺阪山駅 | - | 6.6万/坪 (44.7坪) | 2.6万/坪 (171坪) |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | 3.5万/坪 (239坪) | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 1.9万/坪 (69.6坪) | 2.7万/坪 (116坪) | 3.4万/坪 (191坪) |
| 越部駅 | - | 1.9万/坪 (56.5坪) | 0.6万/坪 (104坪) |
| 六田駅 | 0.7万/坪 (66.6坪) | 0.9万/坪 (71.6坪) | 2.3万/坪 (84.7坪) |
| 大和上市駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | 1.8万/坪 (268坪) | 2.3万/坪 (91.8坪) |
| 吉野神宮駅 | - | 2.3万/坪 (145坪) | - |
| 吉野駅 | - | 5.6万/坪 (151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
六田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.9％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 71.6 坪から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.7 分 → 2026年 19.0 分、+39.0 ％と大きく増加)
大和上市駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
大和上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 267.7 坪から -79.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 54.0 分 → 2026年 120.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示