【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 124.5 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越部駅で昨年に比べ +209.4 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(越部駅、壺阪山駅)は +181.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飛鳥駅、六田駅)は -81.0 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.3 分 → 2025年 31.2 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.7％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飛鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -100.0％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 36.5万/坪 (70.7坪) | 26.6万/坪 (68.1坪) | 43.4万/坪 (92.3坪) |
| 岡寺駅 | 15.2万/坪 (71.6坪) | 15.7万/坪 (55.6坪) | 18.3万/坪 (138坪) |
| 飛鳥駅 | 0.00万/坪 (45.4坪) | 16.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 壺阪山駅 | 6.6万/坪 (44.7坪) | 2.6万/坪 (171坪) | 5.4万/坪 (281坪) |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | 3.5万/坪 (239坪) | - | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 2.7万/坪 (116坪) | 3.4万/坪 (191坪) | 3.6万/坪 (91.7坪) |
| 越部駅 | 1.9万/坪 (56.5坪) | 0.6万/坪 (104坪) | 5.5万/坪 (90.8坪) |
| 六田駅 | 0.9万/坪 (71.6坪) | 2.3万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (74.9坪) |
| 大和上市駅 | 1.8万/坪 (268坪) | 2.3万/坪 (91.8坪) | 2.0万/坪 (37.8坪) |
| 吉野神宮駅 | 2.3万/坪 (145坪) | - | 2.9万/坪 (42.4坪) |
| 吉野駅 | 5.6万/坪 (151坪) | - | 1.7万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越部駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +209.4 ％)
越部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +209.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 104.4 坪から -45.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.5 分 → 2025年 16.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
壺阪山駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +153.9 ％)
壺阪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +153.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 170.9 坪から -73.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 19.6 分、+63.1 ％と大きく増加)
飛鳥駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
飛鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -100.0％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.6 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 16.0 分、+255.6 ％と大きく増加)
六田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
六田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 84.7 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.3 分 → 2025年 13.7 分、-25.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示