【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -87.6％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 123.2 坪から -46.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(下市口駅)は -38.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大和上市駅)は -51.4 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 28.5 分 → 2026年 73.2 分、+157.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -38.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | - | 46.7万/坪 (103坪) | 33.1万/坪 (107坪) |
| 岡寺駅 | - | 17.0万/坪 (64.5坪) | 9.3万/坪 (40.8坪) |
| 飛鳥駅 | - | - | - |
| 壺阪山駅 | - | - | - |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | 3.4万/坪 (145坪) | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 1.9万/坪 (69.6坪) | 3.1万/坪 (205坪) | 3.7万/坪 (193坪) |
| 越部駅 | - | - | - |
| 六田駅 | 0.7万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 大和上市駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | 1.9万/坪 (52.9坪) | 1.9万/坪 (36.3坪) |
| 吉野神宮駅 | - | - | - |
| 吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下市口駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -38.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 204.7 坪から -66.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 46.5 分 → 2026年 75.0 分、+61.3 ％と大きく増加)
大和上市駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
大和上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 52.9 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 120.0 分、+2300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示