【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.3％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 240.0 坪 (昨年 124.5 坪から +92.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(学園前駅)は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(菖蒲池駅)は -56.3 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.8 分 → 2025年 23.7 分、+13.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | - | - | 42.4万/坪 (49.2坪) |
| 東生駒駅 | - | 19.2万/坪 (286坪) | 14.3万/坪 (63.5坪) |
| 富雄駅 | - | 38.5万/坪 (62.8坪) | 77.0万/坪 (101坪) |
| 学園前駅 | 40.4万/坪 (81.7坪) | 40.4万/坪 (69.1坪) | 39.7万/坪 (72.7坪) |
| 菖蒲池駅 | 8.6万/坪 (319坪) | 19.7万/坪 (247坪) | 51.0万/坪 (52.9坪) |
| 大和西大寺駅 | - | - | 62.9万/坪 (116坪) |
| 新大宮駅 | - | 65.6万/坪 (161坪) | 23.0万/坪 (108坪) |
| 近鉄奈良駅 | - | 42.4万/坪 (77.1坪) | 27.1万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学園前駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 69.1 坪から +18.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
菖蒲池駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 319.1 坪 (昨年 246.5 坪から +29.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 20.5 分、+26.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示