【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 96.7 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東生駒駅、菖蒲池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富雄駅で昨年に比べ +103.4 ％、坪単価は 41.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(富雄駅、菖蒲池駅)は +87.9 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生駒駅、大和西大寺駅)は -55.3 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富雄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.4％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.2％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 16.6万/坪 (72.0坪) | 37.3万/坪 (93.8坪) | 33.4万/坪 (76.4坪) |
| 東生駒駅 | 30.8万/坪 (63.9坪) | 23.0万/坪 (69.6坪) | 41.9万/坪 (140坪) |
| 富雄駅 | 41.9万/坪 (136坪) | 20.6万/坪 (197坪) | 30.8万/坪 (68.1坪) |
| 学園前駅 | 39.9万/坪 (72.2坪) | 40.4万/坪 (92.0坪) | 32.1万/坪 (300坪) |
| 菖蒲池駅 | 38.3万/坪 (57.5坪) | 22.2万/坪 (97.9坪) | 14.9万/坪 (132坪) |
| 大和西大寺駅 | 25.3万/坪 (73.6坪) | 56.1万/坪 (118坪) | 44.1万/坪 (155坪) |
| 新大宮駅 | - | 51.6万/坪 (38.8坪) | 29.8万/坪 (101坪) |
| 近鉄奈良駅 | 14.2万/坪 (47.6坪) | 24.2万/坪 (61.3坪) | 22.6万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富雄駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +103.4 ％)
富雄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.4％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 197.1 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.3 分 → 2025年 9.0 分、-55.7 ％と大きく減少)
菖蒲池駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.5％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 97.9 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.9 分 → 2025年 8.0 分、-55.3 ％と大きく減少)
生駒駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 93.8 坪から -23.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 23.8 分、+164.8 ％と大きく増加)
大和西大寺駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.0％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 118.4 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.7 分 → 2025年 11.0 分、-41.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示