【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて -34.4％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 121.5 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。巻向駅、三輪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巻向駅で昨年に比べ +35.4 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(巻向駅、三輪駅)は +30.9 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫟本駅、金橋駅)は -58.6 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.1 分 → 2025年 15.8 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯解駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 34.4万/坪 (126坪) | 29.9万/坪 (137坪) | 33.6万/坪 (95.3坪) |
| 京終駅 | 18.9万/坪 (10.6坪) | 16.6万/坪 (108坪) | 24.4万/坪 (40.1坪) |
| 帯解駅 | 3.8万/坪 (288坪) | 4.7万/坪 (193坪) | 2.5万/坪 (121坪) |
| 櫟本駅 | 5.6万/坪 (132坪) | 17.5万/坪 (76.9坪) | 13.4万/坪 (123坪) |
| 天理駅 | 19.0万/坪 (138坪) | 23.8万/坪 (111坪) | 17.4万/坪 (151坪) |
| 長柄駅 | 5.3万/坪 (288坪) | 8.3万/坪 (125坪) | 6.2万/坪 (272坪) |
| 柳本駅 | 6.3万/坪 (87.1坪) | 7.7万/坪 (181坪) | 12.2万/坪 (81.7坪) |
| 巻向駅 | 10.0万/坪 (125坪) | 7.4万/坪 (125坪) | 6.0万/坪 (77.5坪) |
| 三輪駅 | 23.1万/坪 (72.6坪) | 18.3万/坪 (158坪) | 15.8万/坪 (52.6坪) |
| 桜井駅 | 19.3万/坪 (99.3坪) | 18.2万/坪 (101坪) | 16.9万/坪 (106坪) |
| 香久山駅 | - | 15.3万/坪 (81.7坪) | 15.9万/坪 (49.9坪) |
| 畝傍駅 | 31.3万/坪 (56.0坪) | 26.4万/坪 (51.9坪) | 26.2万/坪 (12.1坪) |
| 金橋駅 | 12.4万/坪 (88.7坪) | 24.3万/坪 (118坪) | 23.6万/坪 (64.0坪) |
| 高田駅 | 11.6万/坪 (77.7坪) | 17.6万/坪 (149坪) | 16.7万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巻向駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 125.0 坪から -0.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 15.5 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
三輪駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
三輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 157.7 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 9.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
櫟本駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.2％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 76.9 坪から +71.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 20.5 分、+28.1 ％と大きく増加)
金橋駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
金橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.1％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 118.0 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 5.7 分、-32.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示