【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 123.3 坪から -43.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +65.9 ％、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田駅)は +65.9 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は -51.0 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.8 分 → 2025年 12.0 分、-55.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.9％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | - | 28.2万/坪 (154坪) | 35.4万/坪 (74.4坪) |
| 京終駅 | - | 1.4万/坪 (43.9坪) | - |
| 帯解駅 | - | - | 0.6万/坪 (206坪) |
| 櫟本駅 | - | - | 22.7万/坪 (48.4坪) |
| 天理駅 | 11.7万/坪 (154坪) | 23.8万/坪 (67.7坪) | 27.5万/坪 (54.5坪) |
| 長柄駅 | - | - | - |
| 柳本駅 | - | 17.8万/坪 (49.9坪) | - |
| 巻向駅 | 2.5万/坪 (15.1坪) | - | 8.2万/坪 (86.2坪) |
| 三輪駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | 14.6万/坪 (103坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) |
| 桜井駅 | 19.0万/坪 (30.3坪) | 17.1万/坪 (151坪) | 16.4万/坪 (126坪) |
| 香久山駅 | - | - | 24.0万/坪 (49.9坪) |
| 畝傍駅 | - | - | - |
| 金橋駅 | - | 4.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 高田駅 | 23.5万/坪 (36.3坪) | 14.2万/坪 (21.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.9％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 21.2 坪から +71.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 9.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
天理駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.0％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 67.7 坪から +127.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 61.2 分 → 2025年 12.5 分、-79.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示