【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -60.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.5 坪 (昨年 133.2 坪から +16.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。巻向駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +115.4 ％、坪単価は 70.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +115.4 ％(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金橋駅)は -42.4 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 12.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.4％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 70.6万/坪 (49.9坪) | 32.8万/坪 (137坪) | 21.2万/坪 (128坪) |
| 京終駅 | - | 11.4万/坪 (87.7坪) | 35.0万/坪 (51.4坪) |
| 帯解駅 | 1.3万/坪 (351坪) | - | 5.6万/坪 (107坪) |
| 櫟本駅 | - | 24.0万/坪 (99.8坪) | 1.5万/坪 (224坪) |
| 天理駅 | 18.5万/坪 (248坪) | 24.4万/坪 (136坪) | 16.9万/坪 (94.5坪) |
| 長柄駅 | - | 14.4万/坪 (40.1坪) | - |
| 柳本駅 | - | 5.5万/坪 (171坪) | - |
| 巻向駅 | 9.6万/坪 (212坪) | 5.5万/坪 (151坪) | 6.6万/坪 (22.7坪) |
| 三輪駅 | - | 3.5万/坪 (424坪) | 20.1万/坪 (31.8坪) |
| 桜井駅 | 21.5万/坪 (49.9坪) | 19.4万/坪 (110坪) | 19.8万/坪 (151坪) |
| 香久山駅 | - | 15.3万/坪 (81.7坪) | 6.1万/坪 (39.3坪) |
| 畝傍駅 | - | 24.6万/坪 (52.9坪) | 11.8万/坪 (13.6坪) |
| 金橋駅 | 21.0万/坪 (99.8坪) | 36.5万/坪 (89.2坪) | 33.1万/坪 (90.8坪) |
| 高田駅 | - | 14.9万/坪 (201坪) | 17.7万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 70.6 万/坪(昨年同期比 +115.4 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.4％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 136.8 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 10.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
金橋駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
金橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.4％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 89.2 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示